夫妻共有房屋离婚时如何分割

一、夫妻共有房屋离婚时如何分割

夫妻共有房屋在离婚时的分割，需根据具体情况处理：

（一）双方协商一致。若夫妻双方能就房屋分割达成一致意见，无论是约定房屋归一方所有并给予另一方相应补偿，还是将房屋出售后分割所得款项等，只要不违反强制性规定，均按双方约定执行。

（二）协商不成时。若双方无法协商一致，法院一般会按以下原则判决：对于一方婚前购买、婚后共同还贷的房屋，产权登记在首付方名下的，房屋归首付方所有，但婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿；对于婚后购买的房屋，无论登记在一方还是双方名下，一般认定为，通常会考虑房屋的实际使用情况、双方的经济状况等因素，判决房屋归一方所有，由该方给予另一方相应的经济补偿；若双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，可通过竞价方式确定房屋归属。

二、在离婚时能否分割

住房公积金在离婚时通常是可以分割的。具体分析如下：

（一）从性质上看，住房公积金属于夫妻共同财产范畴。虽然住房公积金在未提取前由相关部门管理，但它是职工工资收入的一部分，夫妻关系存续期间的工资收入一般属于夫妻共同财产，住房公积金亦不例外。

（二）分割方式上，若双方对住房公积金的分割有协商一致的意见，可按照协商结果进行分割。比如双方约定一方获得全部，同时在其他上作出相应补偿等。

（三）若协商不成，法院通常会根据具体情况进行判决。一般是先计算出婚姻关系存续期间双方各自公积金账户的实际缴存金额，然后结合其他财产状况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行合理分割。

总之，离婚时住房公积金原则上可作为夫妻共同财产予以分割，具体分割方式需根据实际情况确定。

三、婚前购房增值离婚后如何处理

婚前购房增值部分在离婚时的处理，需根据不同情况而定：

（一）一方购产，且登记在自己名下，婚后房产增值部分属于自然增值，离婚时仍归房产所有人个人所有。因为该增值并非基于婚后夫妻共同经营或投入产生，只是市场行情等因素导致房产价值上升，所以另一方无权要求分割。

（二）一方婚前购买房产，登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷。这种情况下，房产仍归产权登记方，但婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据相关规定，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿数额可根据共同还贷数额、房产增值情况等因素综合计算。

（三）婚前双方共同出资购房，不论登记在一方还是双方名下，房产增值部分应认定为夫妻共同财产，离婚时原则上应均等分割，同时会适当考虑出资比例等实际情况。

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