离婚分房产怎么个分法

一、离婚分房产怎么个分法

离婚分房产需依据具体情况确定分割方法：

1.一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产为其个人财产，离婚时不参与分割。

2.一方婚前，婚后夫妻共同还贷，于首付款支付方名下，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

3.婚后夫妻双方共同出资购买的房产，无论登记在哪一方名下，一般都属于，离婚时通常均等分割。若双方都想要房产，可竞价取得；若一方想要另一方不想要，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿；若双方都不想要，可申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

4.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

二、离婚后异地房产怎么办

离婚后异地房产的处理需根据具体情况而定。

若该房产为夫妻共同财产，双方可先协商处理，如一方获得房产并给予另一方相应经济补偿，或对房产进行出售后分割售房款。协商达成一致后，应签订书面协议明确房产归属和补偿方式等内容。

若协商不成，可通过诉讼解决。在诉讼过程中，法院会依据房产的购买时间、出资情况、登记情况等因素，判断房产是否属于夫妻共同财产。若属于共同财产，法院会根据法律规定和实际情况进行分割。

对于异地房产的执行，若一方获得房产但需向另一方支付补偿款却未履行，另一方可以向法院申请。法院有权采取查询、冻结、划拨等措施，以保障另一方的合法权益。

另外，无论采取何种处理方式，都要注意及时办理房产过户等相关手续，避免后续产生纠纷。

三、房产局能真假吗

房产局有能力鉴别离婚证真假。在房产交易、房产登记等业务办理中，房产局需审核当事人提供的各类材料，离婚证便是其中之一。

房产局主要通过以下方式鉴别离婚证真假：一是查验离婚证的外观特征，如纸张质量、印刷清晰度、印章等，正规离婚证在制作工艺和格式上有统一标准。二是通过内部系统与民政部门进行信息联网核查。民政部门作为婚姻登记的管理机关，掌握着真实准确的婚姻登记信息，房产局可借助与民政部门的信息共享，核实离婚证的真实性。

不过，房产局的鉴别手段并非绝对无误，存在因系统故障、信息更新不及时等导致误判的可能。若对离婚证真实性存疑，建议进一步向当地民政部门核实。此外，使用假离婚证进行房产相关业务操作属违法行为，会面临法律责任。

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