父母的遗留房产算是夫妻共同财产吗

一、父母的遗留房产算是夫妻共同财产吗

父母遗留的房产是否属于夫妻共同财产，需根据具体情况判断：

- 若父母在遗嘱中明确表明房产由夫妻一方继承，那么该房产属于这一方的个人财产，不属于夫妻共同财产。因为遗嘱指定了特定的继承人，按照遗嘱的内容执行，此房产与配偶无关。

- 若父母没有立下遗嘱，按照法定继承办理。夫妻一方继承所得的房产，在婚姻关系存续期间，一般属于夫妻共同财产。因为法定继承中，夫妻一方作为继承人取得的财产，通常视为夫妻共同生活期间所得的财产。

- 若夫妻之间有财产约定，约定一方继承的房产归一方所有，那么也应按照约定执行，此时房产不属于夫妻共同财产。

总之，判断父母遗留房产是否为夫妻共同财产，关键要看遗嘱情况以及夫妻间是否有相关财产约定。

二、夫妻共同财产的房产出售能单方面进行吗

夫妻共同财产的房产出售一般不能单方面进行。具体分析如下：

从法律规定来看，夫妻在婚姻关系存续期间所得的房产，通常属于夫妻共同财产，双方对共同财产享有平等的处理权。平等处理权意味着对于房产这类重大财产的处置，需经双方协商一致。

在实际操作层面，若房产登记在夫妻双方名下，单方面出售时，因无法提供另一方同意出售的相关证明，房产管理部门通常不会办理过户手续。即使登记在一方名下，另一方若不知情且未追认，购买方也难以取得房产的完整所有权。

不过，存在一些特殊情况。比如，一方有证据证明另一方擅自处分房产损害了自己利益，可向主张；但若购买方符合善意取得的构成要件，即购买时善意、支付合理价格且已办理产权登记，购买方则可取得房产所有权，另一方只能向擅自出售方主张赔偿损失。

三、夫妻共同财产如何分割

夫妻共同财产中的安置房分割，需根据具体情况确定。

若安置房是在婚姻关系存续期间，因夫妻一方或双方的房屋被征收、后获得，一般应认定为夫妻共同财产，原则上均等分割。例如，夫妻双方居住的后获得的安置房，通常双方各享有一半份额。

若安置房是婚前一方房屋拆迁所得，且政策明确仅针对被拆迁房屋所有人进行安置，那么该安置房一般属于，在时不参与分割。比如，一方婚前自有房屋拆迁后安置的房屋，归该方个人所有。

若安置房的取得涉及家庭其他成员的利益，如安置协议中有家庭其他成员份额，应先析出其他家庭成员的份额，剩余部分再作为夫妻共同财产进行分割。分割方式可由双方协商确定，协商不成的，可向法院起诉，由法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

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