婚前按揭房婚后属于共同财产吗

一、婚前按揭房婚后属于共同财产吗

婚前按揭房在婚后是否属于共同财产，需分情况来看。如果婚前按揭房的购房款是由一方个人财产支付，且在婚后也一直由该方个人偿还，那么该房屋属于婚前购房方的个人财产，婚后另一方不享有产权份额。

但如果婚后是用来偿还的部分，那么对于婚后共同偿还贷款的这部分以及相应的房屋增值部分，另一方有权主张享有相应的权益。也就是说，在这种情况下，房屋虽为婚前购买，但婚后共同还贷及增值部分应视为夫妻共同财产。

总之，不能简单地认定婚前按揭房婚后就一定属于共同财产或个人财产，而要根据具体的付款情况、还款来源等因素来综合判断。

二、婚后收益属于共同财产吗

婚前财产婚后产生的收益一般不属于共同财产。婚前财产在婚后的收益主要分为两种情况：一是自然增值，即因市场行情变化、通货膨胀等因素导致的财产价值增加，这种增值部分应认定为婚前财产的自然延伸，仍属于婚前财产；二是投资收益，如将婚前存款用于投资股票、基金等获得的收益，若该投资行为是由一方单独进行且没有明确约定为夫妻共同财产的，一般认定为一方的个人财产。但如果婚后对婚前财产进行了经营管理等行为，使得财产的性质发生了改变，例如将婚前的房产出租用于经营，所获得的租金收益则可能被认定为夫妻共同财产。总之，要根据具体情况来判断婚前财产婚后收益的归属。

三、个人婚前财产如何变成共同财产

个人婚前财产要变成共同财产，通常有以下几种方式：

1.双方书面约定：夫妻双方可以通过书面协议的方式，明确约定将一方的婚前财产变为共同财产。该约定需采用书面形式，且双方签字确认，自约定生效时起，该婚前财产即转化为共同财产。

2.婚后长期共同使用、管理：一方的婚前财产在婚后长期由双方共同使用、管理，例如一方的婚前房产用于婚后家庭居住，且双方对该房产的使用、管理均有参与和贡献，这种情况下在司法实践中可能会被认定为双方对该婚前财产形成了共同共有关系，从而使其变为共同财产。

3.因重大修缮、添附等行为：对一方的婚前财产进行重大修缮、添附等行为，使得该财产的价值增加，且双方对该修缮、添附行为达成一致或能够证明双方均认可该财产的价值增加部分为共同财产，那么该部分财产也可视为共同财产。但需注意，在进行上述行为时应保留相关证据，以避免日后可能产生的纠纷。

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