贷款房夫妻离婚怎么分

一、贷款房夫妻离婚怎么分

贷款房在夫妻离婚时的分割需根据具体情况处理：

1.若房产是夫妻一方婚前以个人财产支付首付并办理贷款，产权登记在支付首付方名下，婚后夫妻共同还贷。离婚时该房产由双方协议处理，若无法达成协议，法院一般判决房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

2.若房产是婚后夫妻双方共同贷款购买，无论登记在一方还是双方名下，均属于。离婚时，先由双方协商分割，协商不成的，法院通常会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。一般会将房产判归一方，获得房产的一方需对另一方进行补偿，同时剩余贷款由获得房产方继续偿还。

3.若双方对房产的分割另有约定，只要该约定不违反法律规定，应按照约定处理。

二、贷款房夫妻双方的名离婚怎么办

贷款房登记在夫妻双方名下，离婚时可按以下方式处理：

-协商分割：夫妻双方可自行协商房屋归属、剩余贷款偿还及补偿问题。如一方获得房屋所有权，需继续偿还剩余贷款，并给予另一方相应补偿，补偿金额通常根据房屋现值扣除未还贷款后，按照双方贡献等因素确定。

-诉讼分割：若协商不成，可向法院提起离婚诉讼。法院一般会综合考虑购房出资、还贷情况、婚姻持续时间、有无过错等因素判决。通常有以下几种处理方式：一是双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，由出价高者获得房屋，并按竞价金额给予对方相应补偿；二是一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋进行评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿；三是双方均不主张房屋所有权的，根据当事人申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

在处理贷款房分割时，需注意及时与贷款银行沟通，办理相关变更手续，避免影响。

三、贷款房离婚归一方如何处理

贷款房离婚归一方，处理步骤如下：

第一，协商或判决归属。夫妻双方可协商确定房子归一方所有，若协商不成，可诉至法院，由法院根据具体情况判决。一般会考虑双方经济状况、对房屋的贡献等因素。

第二，剩余贷款处理。若房子归一方，该方需承担剩余的贷款还款责任。未还完的贷款属于该方的个人债务，与另一方无关。

第三，产权变更。有两种情况：一是提前还清贷款，解除抵押后，双方携带相关证件到房产登记部门办理产权变更手续，将房屋产权变更到一方名下；二是未还清贷款，需银行同意，通常需办理转按揭手续，把贷款人变更为获得房屋的一方。但部分银行不支持转按揭，可与银行协商其他解决方案。

第四，补偿对方。若房产是夫妻共同财产，获得房屋的一方要对另一方进行补偿。补偿金额可根据房屋购买时的出资、婚后共同还贷部分及其增值等因素确定。

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