离婚怎么修改房产证

一、离婚怎么修改房产证

离婚后修改房产证，分两种情况处理。

协议离婚时，双方需携带身份证、离婚证、、房产证等材料，前往当地不动产登记中心办理。中要明确房产归属，若一方放弃产权，需配合另一方办理变更登记。在登记中心填写申请表，提交材料，经审核无误后，即可完成，使房产归属符合离婚协议约定。

诉讼离婚的，当事人要持生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等，到不动产登记中心申请变更。法院文书已对房产分割做出判定，具有法律效力。登记中心依据文书内容，将房产证上的产权人进行变更。若对方不配合，可申请法院强制执行，凭借协助执行通知书办理相关手续。

办理过程中，需注意材料的真实性和完整性，按登记中心要求准确填写表格和提供资料。如有疑问，可咨询当地不动产登记中心或专业律师。

二、男女离婚争房产怎么办

男女离婚争房产可按以下步骤处理：

1. 明确房产性质：判断房产是还是婚后共同财产。若为一方婚前购买且登记在其名下，一般属个人财产，离婚时不参与分割；若婚后用共同财产购买，无论登记在一方或双方名下，通常都认定为。

2. 协商解决：双方可自行协商房产归属及补偿问题。达成一致后，可签订离婚协议，明确房产分割方式，到婚姻登记机关办理离婚登记。

3. 诉讼解决：若协商不成，可向法院提起离婚诉讼。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。如双方均主张房屋所有权且同意竞价取得，可通过竞价方式确定归属；若一方主张所有权，需对另一方进行相应补偿；若双方均不主张所有权，法院可对房屋进行拍卖、变卖，就所得价款进行分割。同时，法院还会考虑双方对房产的贡献、子女等情况。

三、农村房产离婚怎么分

农村拆迁房产离婚分割需依据不同情况处理：

1. 若被拆迁房屋是夫妻一方，且拆迁政策按人口分房，另一方因人口因素获得相应拆迁利益，那么该利益部分属于夫妻共同财产，离婚时可主张分割。

2. 若被拆迁房屋是夫妻共同财产，款及都应作为夫妻共同财产进行分割。分割方式可由双方协商，协商不成的，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

3. 若被拆迁房屋是一方父母的财产，夫妻双方仅获得居住权，离婚时不能主张分割该拆迁房产。但如果夫妻双方在拆迁过程中有出资装修等情况，可要求返还相应出资。

在处理分割时，应提供相关证据，如明、拆迁协议等，以证明房产归属和拆迁利益分配情况。同时，要遵守法律规定和程序，保障双方合法权益。

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