离婚怎么能分得房产

一、离婚怎么能分得房产

离婚时要分得房产，需依据不同情况处理。

若房产为夫妻共同财产，一般遵循平等分割原则。双方可协商处理，达成一致分割意见，签订并在离婚登记时备案。若协商不成，可向提起诉讼，法院通常会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。例如，一方在婚姻中对家庭贡献较大，如承担较多家务、子女等，法院可能会适当多分。

若房产为一方，正常情况下另一方无权分割。但存在特殊情形，比如婚前买房婚后共同还贷，对于婚后共同还贷部分及对应的增值部分，参与还贷的一方可获得相应补偿。

若房产是婚后由一方父母出资为子女购买，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该房产为夫妻一方个人财产，另一方不能分割；若产权登记在夫妻双方名下，则属于夫妻共同财产，可依法分割。

总之，离婚分割房产要综合考虑房产购买时间、出资情况、产权登记等因素，维护自身合法权益。

二、离婚怎么做房产变更

离婚后进行房产变更，需区分和两种情况。

协议离婚时，首先双方要签订关于房产分割的，并到处办理析产公证。若离婚协议书已在民政局备案且内容明确，可免析产公证。然后准备好相关材料，包括、、、析产公证文书等，前往房产交易中心提交申请。填写房屋所有权登记申请书后，按照房产交易中心的要求缴纳手续费、工本费等费用。经审核无误后，即可办理房产变更登记。

诉讼离婚时，生效的法院判决书或调解书具有与离婚证同等效力。凭借这些法律文书、身份证、房产证等材料，直接到房产交易中心申请房产变更。法院的法律文书可证明房产归属，无需再办理析产公证。在办理过程中，同样需填写相关申请表格并缴纳必要费用，完成后就能完成房产变更。

需注意，不同地区的房产交易中心在具体要求和流程上可能存在差异，办理前可先电话咨询当地房产交易中心，以确保准备齐全材料，顺利完成房产变更。

三、全职怎么分的

全职离婚时房产分割需根据具体情况判断：

1. 若房产为一方婚前全款购买且登记在该方名下，属于其个人财产，离婚时另一方无权分割。

2. 一方婚前，婚后共同还贷，该房产仍归产权登记一方，但婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

3. 婚后购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，一般都属于夫妻共同财产，离婚时通常均等分割。但法院也会考虑购房出资、双方对家庭的贡献等因素，适当倾斜。对于全职一方，如果在婚姻中承担较多家务劳动，法院在分割时可能会给予一定照顾。

4. 若房产是由一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，属于该子女个人财产；若登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，为夫妻共同财产。

5. 双方父母出资购买的房产，登记在一方子女名下，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

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