离婚取得房产怎么办

一、离婚取得房产怎么办

离婚取得房产可按以下步骤处理：

首先，确定房产产权变更。若或判决房产归一方所有，需办理产权变更手续。携带、、或法院判决书、等材料到当地中心办理。如有贷款未还清，需先联系贷款银行，有些银行要求提前还清贷款，有些可办理贷款人变更手续。

其次，处理税务问题。过户一般免征，但需了解当地具体税收政策，按要求准备相关证明材料，避免产生额外税务支出。

最后，注意可能存在的纠纷。若对方不配合办理过户手续，可依据离婚协议或法院判决，通过向法院申请强制执行来解决。同时，若涉及，即使房产归一方，也可能需承担相应债务偿还责任，需明确债务分担情况，避免后续法律风险。

总之，离婚取得房产的处理需严格依照法定程序，仔细处理每个环节，必要时可咨询专业律师获取法律帮助。

二、离婚前应该分割房产吗

离婚前是否分割房产，需结合具体情况判断。一般而言，离婚时对进行分割，房产作为重要的共同财产，通常在离婚过程中处理。

若夫妻双方能够就房产分割达成一致意见，那么在离婚前分割并无不可。双方可签订书面协议，明确房产归属及补偿方式等细节，这样能避免离婚时产生纠纷。

然而，如果双方无法协商一致，在离婚前进行分割可能会引发更多矛盾。这种情况下，可通过，由法院依据法律规定和实际情况对房产进行分割。法院会考虑房产的购买时间、出资情况、登记情况等因素，以公平合理地确定房产归属和补偿问题。

此外，若存在一些特殊情况，如一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产等行为，另一方为保障自身权益，也可在离婚前请求法院分割共同财产。

所以，离婚前是否分割房产没有绝对答案，要根据夫妻双方的实际情况和意愿来决定。

三、离婚之后房产证怎么领

离婚后领取房产证分以下情况处理：

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若在离婚协议中已明确房产归属，双方携带身份证、离婚证、离婚协议书、原房产证等材料，到当地不动产登记中心办理产权变更登记。先填写相关申请表，提交材料，经审核无误后，按规定缴纳契税、登记费等费用，即可领取新的房产证。

诉讼离婚：

凭借生效的法院判决书或调解书，以及本人身份证、原房产证等材料前往不动产登记中心。法院的裁判文书具有法律效力，登记中心依据此确定房产归属。同样需填写申请表、提交材料、缴纳相关费用后领取新证。

如果房产还有贷款未还清，在变更前，需先与贷款银行沟通。一般银行会要求还清贷款或办理转贷手续，经银行同意后，再按上述流程办理产权变更登记。

总之，离婚后领取房产证要依据离婚方式准备相应材料，按不动产登记中心要求办理，有贷款的要先解决贷款问题。

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