离婚给未成年子女的房产怎么处理

一、离婚给未成年子女的房产怎么处理

离婚时将房产给予未成年子女，一般视为对子女的赠与。若已完成过户登记，房产所有权归子女，父母均不得随意处置，除非是为了维护子女利益，比如因子女重大疾病需钱治疗，才可以合理处分房产。

若还未过户，赠与房产权利转移前，赠与人可撤销赠与，但经过公证的除外。所以若只是约定给子女，未办理过户，赠与人有可能反悔。

若涉及未还清的房产，即使约定给子女，在还清前通常无法完成过户。此时父母作为贷款人仍需履行还款义务，而房产实际使用和管理可由获得权一方负责，但不能损害子女权益。

在处理此类房产时，父母应秉持保护未成年子女利益的原则。若因房产处理发生纠纷，双方可先协商，协商不成可向起诉，由法院根据具体情况和法律规定作出裁决。

二、离婚了各自名下房产可以自己卖吗

离婚后各自名下房产能否自行售卖，需分情况判断。

若该房产为一方的，并且在离婚时没有特别约定，那么产权人对房产有完整的处分权，可以自行决定出售。因为属于个人财产，其所有权和处置权归产权人独自享有。

如果房产是，即便登记在一方名下，离婚时若未对房产进行分割，那么任何一方都不能擅自出售。只有在双方协商一致或经过法律程序对房产分割完毕，确定了各自份额后，产权清晰的情况下，拥有产权的一方才可自行售卖。

此外，若离婚协议或法院判决中对房产有明确处理，比如房产归一方所有，另一方配合办理过户等，取得房产的一方在完成相应手续后，就能够自主出售该房产。总之，要依据房产的性质以及离婚时的处理情况来确定是否可以自行售卖。

三、夫妻房产离婚后过户给一方收费吗

夫妻房产离婚后过户给一方是否收费，需分情况来看。

如果是因分割，将原共有房屋产权归属一方，这属于房产共有权的变动，而非现行政策规定征税的房屋产权转移行为，所以这种情况下，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。

不过，虽然契税免征，但可能涉及其他费用。一是登记费，住宅一般每套80元，非住宅每套550元。二是交易手续费，住宅按每平方米6元收取，由转让双方各承担50%；非住宅按每平方米10元收取，同样转让双方各承担50%。三是工本费，一本免费，每增加一本证书加收10元工本费。

若房产存在贷款未还清的情况，在过户前需先办理贷款变更手续，可能会产生一定费用，具体要根据贷款银行规定而定。

总之，夫妻过户会有部分费用，但不涉及契税征收。

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