房产公证后离婚怎么分

一、房产公证后离婚怎么分

房产公证后离婚时分割方式需依据公证内容和房产具体情况确定。

若房产公证为夫妻一方的个人财产，离婚时该房产归公证确定的产权人，不参与分割。比如，一方在婚前购产，婚后公证此房仅为其个人所有，离婚时另一方无权要求分割。

若房产公证为，一般按照约定的份额进行分割。如果没有约定份额，则通常平均分割。比如夫妻二人将婚后购买的房产公证为共同财产，未明确份额，离婚时双方各占50%。

要是公证约定了特殊的分割方式，离婚时按该约定执行。比如约定房产归子女一方所有等。

在实际分割时，可由双方协商处理，协商一致后按照协商结果分割。若协商不成，可向法院起诉，法院会根据法律规定和实际情况判决。如考虑双方对房产的贡献、婚姻持续时间、等因素。

二、离婚女方怎么争夺房产

离婚时女方争夺房产，可从以下方面着手：

第一，明确房产性质。若房产为女方婚前全款购买，属于女方个人财产，无需争夺。若是婚后购买，一般属于夫妻共同财产，双方都有权分割。

第二，收集出资证据。如果女方在购房时有出资，无论是首付、还贷还是装修等，都要收集相关证据，如银行转账记录、等。若女方父母在婚后出资为女方购房并登记在女方名下，可视为对女方的个人赠与，房产归女方所有。

第三，考虑婚姻贡献。除出资外，女方在婚姻期间对家庭的其他贡献，如照顾子女、老人等，在分割房产时也可作为争取更多份额的理由。

第四，关注特殊情况。若男方存在过错，如、与他人、实施等，女方可要求适当多分房产。

第五，协商与诉讼。双方可先尝试协商解决房产分割问题，若协商不成，女方可向法院提起诉讼，由法院根据具体情况进行判决。

总之，女方争夺房产要注重证据收集，依据法律规定维护自身权益。

三、离婚时房产转让怎么算

离婚时房产转让涉及多方面计算。若房产为夫妻共同财产，转让所得一般均分。

计算转让房产所得时，先确定房产转让价格，通常以实际交易价格为准。若通过中介交易，以合同约定成交价算；若自行交易，需参考市场价格评估。

扣除相关成本和费用后，才是实际所得。成本包括购房时的价款、装修费用等；费用有转让过程中产生的税费、中介费等。比如，购房款100万，装修花20万，转让时房价150万，税费及中介费5万，那么实际所得为150万减去100万、20万和5万，即25万，这25万通常由夫妻平分。

若房产是一方，婚后未约定为共同财产，转让所得归该方所有，但婚后共同还贷部分及对应的增值部分，需补偿给另一方。补偿金额根据具体还贷情况和房产增值比例计算。

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