房产还在按揭离婚怎么办

一、房产还在按揭离婚怎么办

房产还在按揭期间离婚，可按以下方式处理：

第一，协商处理。夫妻双方可就房产归属、剩余按揭还款等事宜自行协商。若达成一致，可签订离婚协议，明确房产归一方所有，获得房产一方继续偿还按揭，同时给予另一方相应补偿。补偿数额通常根据房产增值情况、双方婚后还款比例等因素确定。

第二，诉讼处理。若协商不成，可向法院提起离婚诉讼。法院一般会根据实际情况进行判决。对于婚前一方支付首付、婚后共同还贷的房产，通常房产判归首付方，婚后共同还贷部分及对应增值部分，由获得房产一方对另一方进行补偿。对于婚后双方共同购买并共同还贷的房产，法院可能会根据双方经济状况、对家庭的贡献等因素判决房产归属，同时由获得房产一方给予另一方合理补偿。

无论哪种处理方式，在房产按揭未还清前，变更房产产权登记需征得银行同意。若一方不履行离婚协议或法院判决，另一方可以通过法律途径维护自身权益。

二、离婚后双方房产怎么分割

离婚后房产分割需根据不同情况处理：

1. 一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产为其个人财产，离婚时不参与分割。

2. 一方婚前，婚后夫妻共同还贷，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

3. 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

4. 婚后夫妻双方用共同财产购买的房屋，不论上是一方的名字，还是双方的名字，均为，一般由双方协商分割，协商不成的，由法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

三、没有房产证怎么

没有房产证并不影响协议离婚。协议离婚的关键在于夫妻双方就离婚意愿、、、债务承担等事项达成一致，并签订。

对于没有房产证的房屋，在离婚协议中要明确其归属、使用等问题。如果是婚前购买且为一方出资，可在协议里写明房屋归出资方所有，另一方放弃相关权益；若是婚后共同购买，即使没房产证，也属于夫妻共同财产，双方可协商房屋居住权、未来取得房产证后的归属等。例如，可约定房屋由一方居住使用，待取得房产证后过户给对方，同时给予适当经济补偿。

签订离婚协议书后，夫妻双方需携带、、离婚协议书等材料，到婚姻登记机关申请离婚登记。婚姻登记机关会对材料进行审查，符合的，经过冷静期后，予以登记并发给。

需注意，离婚协议中关于房产的约定，虽对夫妻双方有约束力，但不能对抗善意第三人。为保障权益，可在取得房产证后及时办理过户手续。

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