宜宾离婚后房产如何分配

一、宜宾离婚后房产如何分配

宜宾离婚后房产分配遵循相关法律规定，情况不同分配方式不同：

1. 一方婚前全款购房：若一方在婚前用个人财产全款购买房产，且产权登记在自己名下，该房产属于，离婚时不参与分割，仍归产权登记方所有。

2. 一方婚前购房：夫妻一方婚前签订不动产，以个人财产支付首付款并在，婚后用还贷，于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据照顾子女和女方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

3. 婚后共同购房：不论登记在哪一方名下，一般都认定为夫妻共同财产，离婚时原则上均等分割。可根据实际情况，如一方获得房屋所有权，给予另一方相应的房屋折价款。

4. 父母出资购房：当事人前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

二、离婚赠与的房产如何分割

离婚赠与房产的分割需根据不同情况处理：

- 赠与一方的房产：若赠与时明确表示房产只归一方所有，该房产属于受赠方个人财产，离婚时不参与分割。比如，父母在中写明房子只给自己子女，那么该房产就是其子女的个人财产。

- 赠与夫妻双方的房产：如果赠与没有明确指向，一般视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。分割时通常遵循以下原则：

- 双方协商：夫妻可自行协商房产分割方式，如一方获得房产并给予另一方补偿，或对房产进行出售后分割所得款项。

- 法院判决：协商不成时，法院会根据实际情况判决。考虑的因素包括双方对房产的贡献、婚姻持续时间、双方经济状况等。若一方在购房时有较多出资，法院可能会适当多分。

此外，若房产赠与未办理过户登记，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但经过的赠与合同除外。因此，离婚时涉及赠与房产分割，要先明确赠与性质、是否完成过户等情况，再依法依规处理。

三、离婚婚前房产不卖可以吗

离婚时婚前房产不卖是可以的。婚前房产属于夫妻一方的个人财产，根据法律规定，其所有权归该方独立享有。除非双方有特别的书面约定，否则另一方无权在离婚时要求分割该房产。

如果该房产为一方婚前全款购买且登记在自己名下，那么其在离婚时自然有权决定是否出售该房产，另一方不得干涉。若婚前仅支付首付，婚后共同还贷，对于共同还贷部分及对应的房产增值部分，另一方有权获得补偿，但房产所有权人仍有权决定是否出售房产。

即使进入离婚诉讼程序，法院也只是就房产归属和补偿问题进行判决，不会强制要求房产所有权人出售房产。不过，若双方在中明确约定房产出售事宜，则需按照协议执行。

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