婚前自己盖的房子算共同财产吗

一、婚前自己盖的房子算共同财产吗

婚前自己盖的房子通常不算夫妻共同财产。根据法律规定，夫妻一方的婚前财产属于个人财产，不会因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。

判断该房子是否为共同财产，关键在于建房时间和出资情况。若房子是在之前建成，且由一方独自出资、出力建造，那么此房子应认定为出资建房一方的。即便婚后双方共同居住，该房子的产权性质也不会改变。

不过，存在特殊情况。若婚后另一方对该房子进行了重大修缮、装修等添附行为，添附部分可能会被认定为夫妻共同财产。在分割时，可能会根据具体情况对添附部分的价值进行合理补偿。

若夫妻双方对该房子的归属有书面约定，比如约定该房子为夫妻共同所有，那么按照约定处理，房子属于夫妻共同财产。

二、婚前的农村婚后算共同财产吗

婚前农村自建房婚后拆迁所得是否为夫妻共同财产，需视具体情况判断。

若该自建房是一方在婚前个人出资建造，属于其婚前个人财产。拆迁时按照房屋产权进行补偿，那么款及置换房屋一般仍属于原产权人个人财产，不算夫妻共同财产。因为这是婚前财产形态的转化，本质上还是个人财产。

然而，若拆迁政策除考虑房屋产权外，还考虑了人口因素。夫妻另一方因户籍等因素被列为对象，从而获得相应的拆迁利益，如按照人口数量给予的安置补偿款、优惠购房指标等，这部分利益通常可认定为夫妻共同财产。因为这部分利益与夫妻另一方的身份和贡献相关。

总之，判断婚前农村自建房婚后拆迁所得是否为共同财产，关键在于明确拆迁补偿的构成和依据，结合具体拆迁政策和实际情况来综合确定。

三、婚前农村自建房怎么判定

判定婚前农村自建房，可从以下方面着手：

首先看建房时间。若在登记前建成，一般属于婚前个人财产。农村建房通常有相关审批手续，以审批文件时间、动工时间等能证明房屋始建于婚前。

其次是建房主体。若由一方出资并以自己名义申请建房，该房屋归出资方个人所有。若双方共同出资，但以一方名义申请宅基地，房屋虽登记在一方名下，另一方有出资证据，可认定为双方按出资比例共有。

再者考虑资金来源。若建房资金来源于一方婚前个人积蓄、其父母赠与等，且有资金流向证明，该房屋属出资方个人。若双方共同出资建房，即便未办理结婚登记，也可按出资比例分割。

最后关注宅基地使用情况。有特殊性，一户一宅且与集体经济组织成员资格相关。若宅基地是以一方家庭名义申请，即便婚后建成，也可能因宅基地的分配主体而认定房屋部分权益归属该家庭，而非单纯归夫妻一方或双方。

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