祖宅拆迁安置房属于夫妻共同财产吗
一、祖宅拆迁安置房属于夫妻共同财产吗 祖宅拆迁安置房是否属于夫妻共同财产,需分情况判断: - 若祖宅是一方婚前的个人财产,且在拆迁时未考虑另一方因素,如未按家庭人口数补偿面积等,仅基于祖宅产权获得...
一、拆迁安置房属于夫妻共同财产吗
拆迁安置房是否属于夫妻共同财产需分情况判断:
1. 若拆迁安置房是在夫妻婚姻关系存续期间,基于夫妻共同财产拆迁所得,且登记在夫妻双方名下或虽登记在一方名下但双方对房屋归属有约定为共同财产的,属于夫妻共同财产。
2. 若房屋是一方婚前房产拆迁所得,登记在该方名下,且没有用夫妻共同财产进行过扩建、改建等添附行为,一般属于一方个人财产。
3. 若拆迁安置依据的是一方个人的人口因素等,且房屋仅登记在其个人名下,没有夫妻共同财产投入,也属于个人财产。但如果婚后对房屋有过共同出资修缮等情况,共同出资部分对应的房屋权益应认定为夫妻共同财产。
二、拆迁安置房是大产权还是小产权
拆迁安置房产权性质有多种情况,不能简单判定是大产权还是小产权。
通常,若拆迁安置房是通过正规合法的拆迁安置程序建设,土地性质为国有出让,建设手续齐全,那就是大产权房,可,能正常上市交易、抵押等。
反之,若土地性质是集体土地,建设未经合法审批等,可能就是。这类房子无法办理正规,交易受限,权益难以得到全面保障。
要确定具体是哪种产权,可查看相关文件,如土地出让合同、规划许可证等,也可咨询当地部门。购买拆迁安置房时,务必确认产权状况,避免权益受损。
三、临街门面多少
七星关区临街门面拆迁补偿数额需综合多因素确定。
一是房屋价值补偿,通常由专业评估机构依据门面的面积、结构、装修等评估作价。
二是因拆迁造成的停产停业损失补偿,会考量门面的经营状况、近段时间的盈利水平等。比如近一年的平均月利润,结合合理的停产停业期限来计算。
三是搬迁费用补偿,涵盖设备搬运、货物运输等费用。
具体补偿标准并无统一固定数值。要根据当地政府制定的拆迁补偿政策,结合门面实际情况评估确定。一般来说,会保障被拆迁人的合法权益,给予合理公平的补偿,以弥补其因拆迁遭受的损失。
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