婚前购买的房子婚后一起还贷款算共同财产吗

一、婚前购买的房子婚后一起还贷款算共同财产吗

婚前购买的房子婚后一起还贷款，该房屋一般仍认定为婚前购房方的个人财产，但婚后共同还贷及对应增值部分属于夫妻共同财产。

具体而言，房屋产权归属以签订时间及产权登记情况为准。婚后共同还贷部分，包括本金及利息，可由获得房屋产权的一方对另一方进行补偿。补偿数额通常根据夫妻共同还贷的款项及其相对应财产增值部分来计算。

计算时，先确定夫妻共同还贷本息占总购房款本息的比例，再乘以房屋当前增值部分的价值。比如，房屋总价100万，首付30万，贷款70万，婚后夫妻共同还贷20万，房屋增值到150万。共同还贷比例为20÷70，房屋增值部分为50万，那么获得房屋方应补偿另一方（20÷70）×50万。这样规定旨在平衡夫妻双方在房产中的权益，保障公平。

二、唯一住房抵押贷款还不上会执行小孩的财产吗

一般情况下，不会直接执行小孩的财产。

首先，唯一住房抵押贷款还不上，银行通常会通过合法程序处置该抵押房产以实现债权。若房产被执行拍卖，所得款项用于偿还贷款等债务。

其次，孩子的财产具有独立性，与父母的债务是相互分离的。除非有证据证明父母将财产恶意转移给孩子，企图逃避债务，或者孩子继承了父母的遗产且未明确放弃继承，在继承遗产范围内可能会涉及承担父母债务，但这并非直接执行孩子原本自己的财产。

再者，法律保护个人合法财产权益，孩子的财产是其通过自身劳动、受赠等合法途径取得，不应被随意用于偿还父母的债务。

总之，通常不会执行小孩财产，但如果存在等特殊情况则另当别论。

三、贷款需要银行卡里有20%-50%的存款吗

正规贷款通常不需要在银行卡里预先存有20%-50%的存款。

贷款机构主要依据借款人的还款能力、信用状况等进行评估和审批。常见的信用贷款，重点考察借款人的收入稳定性、负债情况、信用记录等。只要借款人有稳定的收入来源，能证明具备按时足额偿还贷款本息的能力，即使银行卡里没有特定比例的存款，也可能获得贷款。

对于抵押贷款，抵押物的价值是关键因素，而非银行卡存款。以房产抵押为例，银行会评估房产价值、市场变现能力等，以此确定贷款额度。

要求银行卡有一定比例存款才能贷款，很可能是遇到了诈骗陷阱。不法分子常以各种理由诱骗借款人缴纳所谓“”“解冻金”等，一旦交钱，资金往往有去无回。所以，遇到此类要求务必提高警惕，谨慎核实贷款机构的合法性，避免陷入骗局遭受财产损失。

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