离婚以后共有房产怎么办

一、离婚以后共有房产怎么办

离婚后共有房产的处理方式主要有以下几种：

1. 协商分割：夫妻双方可自行协商，确定房产归属及补偿方式。比如一方获得房产所有权，同时给予另一方相应的经济补偿；也可以约定将房产出售，双方分割售房款。

2. 按约定分割：若夫妻双方此前签订了财产协议，对房产分割有明确约定，应按照协议执行。

3.法院判决：若双方无法协商一致，可向法院提起诉讼。法院通常会依据房产来源、双方贡献、婚姻持续时间等因素进行判决。一般情况下，对于婚后共同购买的房产，会倾向于平均分割；若一方在购房时出资较多，可能会适当多分。

4. 考虑特殊情况：如果房产存在未还清的情况，获得房产的一方需继续承担剩余贷款的还款责任，并给予另一方相应补偿。另外，若房产登记在未成年子女名下，通常会认定为夫妻双方对子女的赠与，离婚时一般不进行分割。

二、非证怎么取名字

非离婚情况下去除名字，常见有两种方式，赠与和买卖。

若选择赠与方式，需先到处办理赠与公证，明确房产赠与相关事宜，缴纳公证费。之后携带公证书、房产证、双方件等材料，到房管局办理过户手续，缴纳等相费。赠与方式适合亲属之间，手续相对简便，但需注意赠与的法律规定和后续可能产生的税务问题。

若采用买卖方式，双方需签订，明确交易价格、付款方式等条款。接着到房管局办理手续，之后进行资金监管，确保交易资金安全。完成这些步骤后，缴纳契税、等税费，凭等材料办理产权过户，去除房产证上的名字。买卖方式更符合市场交易规则，在税务方面可能与赠与有所不同。

无论选择哪种方式，都要准备好相关证件和材料，严格按照规定流程办理，以保障交易合法有效。

三、离婚房子无法买卖怎么办

离婚时房子无法买卖，可按以下方式处理：

1. 分析无法买卖原因。若因产权纠纷，需先明确产权归属。如房子存在共有人意见不一致问题，可协商解决，签订书面协议确定权益和处置方式；协商不成，可通过诉讼，由法院判决产权归属。

2. 考虑分割使用。若房子暂时无法买卖，双方可协议分割房屋使用，一方居住或双方按比例划分使用区域。

3. 出租获取收益。在无法买卖情况下，将，租金按或法院判决分配，增加双方收益，待具备买卖条件时再行出售。

4. 等待条件成熟。若因政策限制等客观原因无法买卖，可等待政策变化或限制条件消除后再处理。

处理时，双方应保持理性和冷静，通过合法、合理途径解决问题。若双方分歧较大，可咨询专业律师，或申请法院介入，以确保自身合法权益得到保障。

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