离婚共有房产怎么除名

一、离婚共有房产怎么除名

离婚后对共有房产进行除名，分两种情况处理。

如果双方是协议离婚，需要携带身份证、离婚证、书、等材料到当地的不动产登记中心办理除名手续。离婚协议书需明确房产归属，若经过，效力更强。在办理时，工作人员会对材料进行审核，审核通过后，会办理产权变更登记，将另一方的名字从房产证上去除。

若通过诉讼离婚，需持生效的判决书或调解书、身份证、房产证等前往不动产登记中心。法院的裁判文书具有强制执行力，登记中心依据其内容进行产权变更。若对方不配合，可向法院申请强制执行，由法院向登记中心发出协助执行通知书完成除名。

此外，除名过程可能涉及税费问题。一般夫妻离婚析产，办理除名不征收，但可能有登记费等少量费用，具体依当地政策而定。办理前，建议先咨询当地不动产登记中心，了解详细流程和所需材料，确保手续顺利办理。

二、如果能公证吗

离婚房产可以进行公证。公证是公证机构根据自然人、法人或其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。

在离婚时，若涉及房产分割，可通过公证来增强相关协议的证明力。例如，夫妻双方在离婚协议中对房产归属进行了约定，为避免日后产生纠纷，可将该协议进行公证。公证后的离婚房产协议具有更高的证明效力，在出现争议时，法院一般会直接采信经公证的协议内容。

办理离婚房产公证，当事人需准备好相关材料，包括身份证明、离婚证、离婚协议书或法院判决书、房产产权证明等，前往当地的公证机构提出申请。公证机构会对当事人提交的材料进行审查，核实协议内容是否是双方真实意思表示，是否存在欺诈、胁迫等情形，以及协议条款是否合法等。经审查符合条件的，公证机构将出具公证书。

三、离婚后房产证还要换吗

离婚后房产证是否要换，需根据具体情况判断。

若离婚时房产判归一方所有，原房产证上是双方名字，就需要更换房产证。因为离婚判决已改变房屋产权归属，不更换会导致产权登记与实际产权人不符。办理时，要准备身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书等材料，到不动产登记中心办理变更登记，将另一方名字去除。

要是离婚时房产仍归双方共有，或者房产证上本身只有获得产权一方名字，通常无需更换房产证。但如果双方协商一致变更产权份额或登记人等情况，也可以申请对房产证进行变更。

总之，离婚后房产证换与不换，关键看房屋产权归属是否有变化以及双方的约定。为避免后续产权纠纷，建议依据实际情况及时处理房产证相关事宜。

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