婚前有贷款的房子算夫妻共同财产吗

一、婚前有贷款的房子算夫妻共同财产吗

婚前有贷款的房子是否算夫妻共同财产，要视具体情况而定：

1.婚前，那么该住房属于登记人。

2.婚后还贷所用钱款，以及婚后还贷起住房增值部分权益，这些属于婚后共有财产。

3.如果夫妻双方共同还贷，离婚时应考虑对方还贷部分进行补偿。

因此，婚前有贷款的房子并不一定算夫妻共同财产，需要具体情况具体分析。

最高人民关于适用《中华人民共和国》婚姻家庭编的解释 (一)

第七十八条夫妻一方婚前签订不动产，以个人财产支付首付款并在，婚后用夫妻共同财产还贷，于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

二、离婚时哪些算共同财产

在离婚时，夫妻共同财产主要包括以下几个方面：

1.夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、劳务报酬等劳动收入。

2.夫妻双方在婚姻关系存续期间通过生产、经营、投资等方式获得的收益。

3.夫妻双方在婚姻关系存续期间取得的的收益，如专利权、等。

4.夫妻双方在婚姻关系存续期间继承或受赠的财产，除非或中明确只归一方所有。

5.其他应当归夫妻共同所有的财产。

需要注意的是，以上列举的只是夫妻共同财产的一部分，具体情况还需要根据和实际情况进行判断。如果存在特殊情况，如一方存在过错、等，也可能对产生影响。在离婚时，双方应根据实际情况进行协商或通过法律程序进行分割。

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