属于共有房产的情形包括哪些

一、属于共有房产的情形包括哪些

共有房产是指两个或两个以上的人对同一项房产共同享有所有权。常见的属于共有房产的情形主要包括以下几种：

一是夫妻共有。在婚姻关系存续期间，夫妻双方所得的房产，一般为夫妻共有财产，即便房产登记在一方名下，通常也认定为夫妻共有。

二是家庭共有。家庭成员共同出资、出力建造或购买的房产，属于家庭共有房产。例如，家庭成员共同出资翻盖老宅，该老宅就属于家庭共有房产。

三是共同继承的房产。当被继承人去世后，多个继承人共同继承其遗留的房产时，该房产在分割前为继承人共有。比如，父母去世后，子女共同继承父母留下的房屋，在未进行分割前，房屋由子女共有。

四是共同购买的房产。两个或两个以上的人共同出资购产，并约定按份共有或共同共有，这种情况下该房产属于共有房产。例如，朋友之间共同出资购买用于投资，该商铺即为共有房产。

二、擅自将共有合同有效吗

擅自将共有房屋出租，合同效力需分情况判断。

若共有房屋为按份共有，占份额三分之二以上的按份共有人同意出租，或者虽未达三分之二份额，但其他按份共有人追认出租行为，那么出租合同有效。因为在此种情况下，出租行为得到了足够份额共有人的认可或事后追认，符合民事法律行为的有效要件。

若是共同共有房屋，需全体共同共有人同意出租合同才有效。除非第三人构成善意取得，即第三人不知道也不应当知道房屋为共同共有且无处分权的情况，以合理价格承租并实际占有使用房屋，此时为保护善意第三人的利益，出租合同有效。若未经全体共同共有人同意且第三人不构成善意取得，那么出租合同效力待定。若其他共有人不追认，合同对其他共有人不产生法律效力，擅自出租的共有人可能需向第三人承担违约责任。

三、擅自处分共有房产可以请求对方赔偿吗

在擅自处分共有房产的情况下，通常是可以请求对方赔偿的。

从法律层面分析，共有房产的处分需遵循一定规则。按份共有人处分共有房产时，应当经占份额三分之二以上的按份共有人同意；共同共有人处分共有房产，则需经全体共同共有人同意。若一方擅自处分共有房产，这种行为构成对其他共有人共有权的侵犯。

具体而言，若擅自处分行为给其他共有人造成损失，受损的共有人有权要求擅自处分方承担赔偿责任。比如，擅自处分导致房产被低价出售，使其他共有人本应获得的房产价值减少，这部分减少的价值就是损失，受损方可以据此要求赔偿。

另外，若第三人善意取得该房产，其他共有人虽不能追回房产，但仍可向擅自处分方主张赔偿。赔偿范围一般包括因房产被处分而遭受的直接经济损失，以及可能产生的合理间接损失。总之，在符合法定情形下，共有人可依法请求擅自处分方赔偿。

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