婚前房产卖了钱归谁

一、婚前房产卖了钱归谁

婚前房产售卖所得款项的归属，需根据具体情况判断：

一是婚前个人全款购买的房产。这种情况下，房产属于个人。售卖该房产所得的款项，也应归房产所有人个人所有，不会因婚姻关系的存续而转化为。

二是婚前支付部分款项，婚后共同还贷的房产。对于这种房产，在售卖后，需要先将婚后共同还贷部分及相应增值部分分割出来，归夫妻共同所有。剩余部分，即婚前个人支付款项及对应的增值部分，归房产购买者个人所有。例如，婚前一方支付首付30万元，婚后夫妻共同还贷20万元，房产增值50万元，经评估共同还贷部分对应的增值为20万元。那么，售卖房产所得款项中40万元（20万元还贷及20万元增值）属于夫妻共同财产，其余归个人。

总之，判断婚前房产售卖款项归属，关键在于房产的出资及还贷情况。

二、婚前房能加名字吗

婚前贷款房能否加名字，需要分情况来看：

一是贷款未还清的情况。一般而言，银行作为抵押权人，在贷款未还清前，通常不会同意加名。因为加名意味着房产权益的变更，可能影响银行的债权安全。若要加名，需先取得银行的书面同意。银行同意后，双方可携带相关材料，如、、、贷款合同等，到当地部门办理加名手续。

二是贷款已还清的情况。这种情况下加名相对简单。夫妻双方可持身份证、证、房产证等材料，共同到不动产登记部门申请办理加名手续，不动产登记部门审核通过后，会在房产证上增加另一方的名字，完成加名登记。

总之，婚前贷款房加名要考虑贷款是否还清，根据不同情况按相应程序办理。

三、怎么去分割

婚前房产与婚后房产的分割，需根据不同情况判定：

- 婚前房产：

- 一方婚前全款购买的房产，属于其个人财产，时另一方无权分割。例如，男方在婚前独自出资购买并登记在自己名下的房屋，离婚时该房屋仍归男方所有。

- 一方婚前支付首付，婚后共同还贷的房产，房产归登记方，但婚后共同还贷及对应增值部分，离婚时应补偿给另一方。比如，女方婚前付首付购房，婚后夫妻共同还贷，离婚时房产归女方，女方需补偿男方共同还贷及增值部分。

- 婚后房产：

- 婚后双方共同出资购买的房产，不论登记在一方或双方名下，均为夫妻共同财产，离婚时一般均等分割。例如，夫妻婚后共同攒钱购买的房屋，离婚时双方平等分割。

- 婚后一方父母出资，登记在出资人子女名下的房产，视为对自己子女一方的赠与，为其个人财产；登记在双方名下的，视为对夫妻双方的赠与，为夫妻共同财产。

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