婚前房产婚后共同还款怎么算

一、婚前房产婚后共同还款怎么算

婚前房产婚后共同还款的情况，处理方式如下：

首先，该房产一般认定为婚前购房一方的个人财产。但婚后共同还款及相应增值部分的处理有明确规则。

对于共同还款部分，无论是用一方的工资收入还是双方共同收入偿还，都应视为夫妻共同财产支出。在离婚分割财产时，共同还款的一方有权要求对方返还已偿还贷款中属于自己的份额。

其次，关于房产增值部分。通常根据共同还款占总购房款（包括首付及贷款总额）的比例，来确定共同还款方应享有的增值份额。比如，购房时总价100万，首付30万，贷款70万，婚后共同还款35万，占总购房款35%，若房产增值到200万，增值100万，共同还款方应分得增值部分的35%即35万。

最后，若双方对房产的归属及增值部分的分配有书面约定，只要该约定不违反法律强制性规定，应按照约定执行。在实际处理中，具体的计算需结合房产购买价格、还款金额、房产增值情况等详细数据确定。

二、婚前房产婚后父母还房贷如何分割

婚前房产婚后父母还房贷的分割需区分不同情况：

若一方父母明确表示该房贷还款是对自己子女一方的赠与，那么该房产属于夫妻一方的个人财产，离婚时不参与分割。这是因为父母的赠与明确指向自己子女，性质上属于对个人的财产支持。

若没有明确表示是对一方的赠与，且房产登记在夫妻双方名下，那么婚后父母偿还的房贷及相应房产增值部分，一般会被认定为夫妻共同财产。在离婚分割时，通常由夫妻双方协商处理；协商不成的，会根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，比如可能会判决房产归一方所有，获得房产的一方按照房产现有价值，对另一方进行相应补偿，补偿范围涵盖已偿还房贷的一半及对应的房产增值部分。

若房产登记在支付首付款一方名下，婚后父母还贷部分及对应的房产增值部分，也会先由双方协商。协商不成时，法院会考虑首付款支付情况、婚后还贷情况等因素，倾向于将房产判归登记方，同时由登记方对另一方给予合理补偿。

三、婚前房产婚后属共同财产吗

婚前房产婚后拆迁所得，一般不属夫妻共同财产，但存在特殊情形。

若仅因获得补偿安置，未考虑人口因素，仅是对婚前房屋价值的转换形式，那么拆迁所得如、补偿款等仍属一方。

然而，若拆迁政策考虑了人口因素，比如按夫妻双方的人口数量给予一定面积的安置房屋或补偿款，其中基于婚后人口因素获得的部分，通常会被认定为夫妻共同财产。例如，拆迁政策规定每人可享受一定平米的安置面积，夫妻另一方因婚姻关系而获得的那部分面积对应的安置房或补偿款，就属于夫妻共同财产。

实践中，需综合拆迁政策、补偿安置协议等多方面证据，来准确判断拆迁所得的性质。若双方就该财产归属产生争议，可通过协商或诉讼等法律途径解决。

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