婚前买房只写一方名字算共同财产吗

一、婚前买房只写一方名字算共同财产吗

婚前买房只写一方名字是否算共同财产，需分情况判断：

1.一方全款购房且登记在自己名下，这属于该方的，不属于。因为此购房行为在婚前完成，资金来源于该方个人，产权登记也明确为其个人。

2.一方支付首付，婚后夫妻共同还贷，虽然房产登记在支付首付方名下，但婚后共同还贷部分及对应的增值部分属于夫妻共同财产。时，获得房产的一方要对另一方进行补偿。

3.若双方共同出资购房，仅登记在一方名下，有证据证明双方共同出资目的是用于婚后共同生活，该房产可能会被认定为夫妻共同财产。若没有证据证明，未登记方的权益可能较难保障。

4.一方父母出资购房并登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于该子女的个人财产；若登记在另一方名下或双方名下，可能会被认定为夫妻共同财产。

总之，婚前买房只写一方名字，不一定都算共同财产，要依据购房资金来源、出资情况等因素综合判定。

二、买房子办理商业按揭的条件有哪些

购买房屋办理商业按揭需满足以下条件：

1.具有完全民事行为能力，年龄通常在18-65周岁之间。这是确保借款人能独立承担法律责任和履行合同义务。

2.有稳定的收入来源。一般要求提供、银行流水等材料，证明具备按时偿还本息的能力。银行通常会规定借款人的月收入需是每月还款额的两倍以上。

3.信用状况良好。银行会查询借款人的，若存在不良信用记录，如逾期还款、欠款未还等，可能影响贷款审批。

4.有合法有效的或协议。合同需明确房屋的具体信息、价格、付款方式等内容。

5.支付规定比例的首付款。不同地区、不同银行对首付款比例要求有所差异，通常首付款比例不低于一定比例。

6.能够提供银行认可的担保。可以是抵押、或保证等方式，常见的是以所购房屋作为抵押物。

7.满足银行规定的其他条件。例如部分银行可能要求借款人在该行有一定的金融资产或为该行优质客户等。

三、后以买房而离婚时具体怎么分

婚后按揭买房离婚时的分割需区分多种情况：

1.夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）取得房屋产权，不论上是一方还是双方的名字，均为夫妻共同财产。离婚时，一般均等分割。如果双方都主张房屋所有权且同意竞价取得的，应当准许；一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿；双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

2.婚后一方以个人财产出资，房产登记在一方名下，需证明购房款属于个人财产，该房产属于个人财产，离婚时不予分割。但婚后共同还贷部分及其增值部分，另一方有权要求补偿。补偿数额可根据婚后共同还贷数额及其对应的房屋增值部分进行计算。

3.婚后一方父母出资买房，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不参与分割。若登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产，一般均等分割。

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