老公婚前的房子卖了买新房属于共同财产吗

一、老公婚前的房子卖了买新房属于共同财产吗

老公婚前房子卖了买新房是否属于共同财产，需分情况判断：

1.若新房仅登记在老公名下，且购买新房的款项全部来自婚前房产的售房款，未使用夫妻婚后共同财产，那么新房一般仍属于老公的个人财产。因为这只是其个人财产形式的转化，从房产转变为另一套房产。

2.若新房登记在夫妻双方名下，即便购房款主要是婚前房产的售房款，通常也会被认定为。这可视为老公对妻子的赠与，双方共同拥有该房产的所有权。

3.若购买新房时，除婚前房产售房款外，还使用了夫妻婚后的共同财产，那么新房中使用共同财产出资的部分属于夫妻共同财产，而婚前房产售房款对应的部分仍为老公个人财产。此时，需要明确区分各自的出资比例，以确定双方在房产中的权益份额。

二、婚前房屋变卖后的收入还是否是婚内财产

婚前房屋变卖后的收入是否属于婚内财产，要依据具体情况判断。

若该房屋是一方婚前全款购买，且登记在自己名下，那么它属于个人。将此房屋变卖后的收入，本质上是婚前财产的转化形式，依旧属于个人财产，并非婚内财产。因为这只是财产形态从房产变为现金，其财产性质并未改变。

如果该房屋虽为一方婚前购买，但存在婚后共同还贷的情况，对于婚后共同还贷部分及对应的房屋增值部分，在时需要进行分割。此时房屋变卖收入中，婚后共同还贷及增值部分对应的款项应视为婚内财产；而婚前支付的购房款及相应增值部分，仍属于个人财产。

另外，若夫妻双方对该房屋变卖收入的归属有书面约定，且约定内容不违反法律规定，应按照约定来确定是否为婚内财产。

三、婚前房子卖了属于夫妻共同财产吗

婚前房子卖了所得款项是否属于夫妻共同财产，需分情况判断：

1.若该房产是一方在婚前全款购买且登记在自己名下，那么这属于其。将其出售后，所得款项本质上仍是个人财产的转化形式，不属于夫妻共同财产。

2.若婚前一方支付首付，婚后夫妻共同还贷，离婚时房产一般归产权登记一方，尚未归还的为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。这种情况下，婚前首付部分对应的卖房款项属于个人财产，婚后共同还贷及增值部分对应的款项则属于夫妻共同财产。

3.若婚前房产虽为一方所有，但婚后通过夫妻双方的约定，将该房产变为夫妻共同财产，那么出售该房产所得款项就属于夫妻共同财产。

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