婚前共同按揭购房,属于共同财产吗

一、婚前共同按揭购房,属于共同财产吗

婚前共同按揭购房是否属于共同财产，需分情况判断。

若婚前双方共同出资支付首付，以两人名义办理，并登记在双方名下，婚后共同还贷，该房屋一般认定为。在分割时，通常会考虑双方的出资比例、还贷情况等因素进行分割。

如果婚前一方支付首付，以个人名义办理按揭贷款，房屋登记在该方名下，婚后夫妻共同还贷。这种情况下，房屋一般认定为首付方的个人财产，但婚后共同还贷部分及对应的房屋增值部分，属于夫妻共同财产。离婚时，未获得房屋产权的一方有权就这部分获得补偿。

若婚前双方共同出资购房，但仅登记在一方名下，双方需提供证据证明共同出资的事实。若能证明，可根据出资比例等情况按共有财产处理；若无法证明，未登记方的权益可能较难保障。

二、后卖掉婚前房产算夫妻共同财产吗

结婚后卖掉婚前房产，一般不算夫妻共同财产。根据法律规定，一方的属于夫妻一方的个人财产。婚前房产是一方在结婚前取得的财产，其所有权归该方个人所有。即便婚后将其卖掉，所得款项本质上仍是婚前财产的转化形式，不会因婚姻关系的存续而自动转变为夫妻共同财产。

不过，存在特殊情况。若在出售婚前房产过程中，使用了夫妻共同财产对房屋进行装修、维护等，使房屋增值，那么增值部分可能会被认定为夫妻共同财产。另外，如果双方对该房产出售所得款项的归属有书面约定，明确其为夫妻共同财产，那么应按照约定处理。

判断结婚后卖掉婚前房产是否属于夫妻共同财产，关键在于确认房产的取得时间以及是否有特殊约定或使用夫妻共同财产进行投入等情况。

三、婚前财产婚后收益属于夫妻共同财产吗

婚前财产婚后收益是否属于夫妻共同财产，需分情况判断：

-自然增值和孳息：一方婚前财产在婚后产生的自然增值和孳息，通常不属于夫妻共同财产。自然增值是指因市场因素等非人为原因导致财产价值增加，如婚前购买的房产因市场行情上涨而增值。孳息分为天然孳息和法定孳息，天然孳息如果树结的果实，法定孳息如存款利息。这些收益是基于原财产本身性质或自然规律产生，应归一方所有。

-生产、经营、投资收益：若婚前财产在婚后用于生产、经营、投资等活动产生收益，则属于夫妻共同财产。比如一方用婚前资金在婚后开办，公司经营所得利润；或者用婚前的股票在婚后进行交易获得的收益等。这是因为在生产、经营、投资过程中，夫妻双方可能都付出了时间、精力和劳动，所以这类收益应作为夫妻共同财产。

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