婚前个人房子婚后卖了属于共同财产吗

一、婚前个人房子婚后卖了属于共同财产吗

婚前个人房子婚后卖了，所得款项一般不属于夫妻共同财产。

根据法律规定，一方的属于夫妻一方的个人财产。婚前个人房产是一方在前就已取得所有权的财产，其本质上属于个人财产。即便该房产在婚后被出售，只是财产形式从房产转变为货币，但财产的性质并未改变，仍属于个人财产。

不过，存在特殊情况。若在婚姻关系存续期间，对该房产进行了重大修缮、装修等，使房产增值，增值部分可能会涉及夫妻共同财产的认定。因为修缮、装修等行为可能使用了夫妻共同财产，这部分投入及相应增值部分可能会被视为夫妻共同财产。

另外，如果夫妻双方对该房产或卖房所得款项有书面约定，明确表示该款项属于夫妻共同财产，那么应按照约定处理。总之，通常情况下婚前个人房子婚后卖了所得不属于共同财产，但特殊情形和约定除外。

二、一方婚前买的房子属于夫妻共同财产吗

一方婚前买的房子是否属于夫妻共同财产，要分情况判断。

若一方在婚前全款购房，并将房屋产权登记在自己名下，那么该房子属于其，并非夫妻共同财产。即使在婚后，此房产的所有权性质也不会改变。

要是一方婚前支付首付，以个人名义购房，产权登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷，时该房子一般认定为产权登记方的个人财产。不过，对于婚后共同还贷部分及其对应的增值部分，另一方有权要求补偿。

另外，若一方婚前，婚后将另一方名字加在上，这种行为通常视为对另一方的赠与，该房子就成为夫妻共同财产。

总之，一方婚前买的房子不一定都属于夫妻共同财产，要依据购房出资、产权登记以及婚后是否有产权变更等实际情况来确定。

三、婚前可以为夫妻共同财产吗

婚前按揭房可以公证为夫妻共同财产。

从法律角度讲，根据《》规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。这种约定应当采用书面形式。公证只是对该约定的真实性、合法性予以证明。

对于婚前按揭房，其本身涉及到等债务问题。在进行公证前，需要明确房屋的产权状况，确保不存在权利瑕疵。若房屋有银行贷款未还清，在进行公证时可能需要考虑银行的意见，因为债务的承担情况可能会影响银行的债权安全。

公证流程通常是双方携带、、房产证等相关材料，共同到公证处提出申请，填写公证申请表。公证人员会对双方签订的财产约定协议进行审查，确认协议内容是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形。经审查符合条件的，公证处将出具公证书。公证后，该婚前按揭房就成为夫妻共同财产，双方按照约定享有相应权益。

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