婚前房产婚后加配偶名算共同财产吗

一、婚前房产婚后加配偶名算共同财产吗

婚前房产婚后加配偶名一般算共同财产。

从法律角度分析，婚前房产通常是一方的个人财产，但婚后在上加配偶名字的行为，可视为产权人对配偶的赠与。根据相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。当在房产证上加上配偶名字，就完成了房产所有权的变更登记，该房产的产权就从一方单独所有转变为夫妻双方共同共有。

不过，若存在特殊情况，该房产也不一定完全按照共同财产处理。比如，双方在加名时对房产份额有特别约定，明确各自占有的比例，那么在分割时会按照约定的份额进行分配；或者存在附条件赠与情形，若条件未达成，赠与行为可能不生效。

总之，婚前房产婚后加配偶名原则上成为共同财产，但具体分割会因特殊约定或情形而有所不同。

二、婚前按揭购房婚后共同还贷,房产增值部分归谁

婚前按揭购房婚后共同还贷，房产增值部分的归属需分情况确定。

若房屋产权登记在婚前购房者名下，该房屋为婚前购房者个人财产，但婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，时应由产权登记一方对另一方进行补偿。增值部分计算可采用公式：增值部分=夫妻共同还贷部分×房产增值率（房产增值率=离婚时房产市场价值÷时房产价值）。比如，一方婚前购房价值100万，婚后夫妻共同还贷20万，离婚时房子价值200万，房产增值率为2，共同还贷对应增值部分为20万×2=40万，这40万增值部分另一方有权获得相应补偿。

若房屋产权登记在夫妻双方名下，一般视为，房产增值部分也属于夫妻共同所有，离婚时双方可协商分割，协商不成由根据实际情况判决。

三、婚前买的房婚后自己还算共同财产吗

婚前婚后自己还贷，房屋是否算共同财产需分情况判断。

若婚前一方全款买房且登记在自己名下，婚后即便用个人收入还贷，此房属于个人财产，并非共同财产。因为购房资金源于，且产权登记清晰。

若婚前一方支付首付，登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷，那么婚后共同还贷部分及对应增值部分属于共同财产。婚后夫妻所得财产若无特别约定，一般为共同财产，用其还贷就意味着双方共同参与了房屋购买。离婚时，另一方有权就共同还贷部分及增值部分获得补偿。

若有证据证明婚后还贷资金是一方，且能与严格区分，那么婚后还贷部分对应的房屋份额也可能认定为个人财产。

判断房屋是否为共同财产，关键在于购房资金来源、产权登记情况及还贷资金性质。

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