婚前买房,婚后共同还贷,算共同财产吗

一、婚前买房,婚后共同还贷,算共同财产吗

婚前买房婚后共同还贷，房屋是否算共同财产需分情况判断。

若一方婚前以个人财产支付首付并办理，产权登记在自己名下，婚后用还贷，该房屋仍属于婚前购房一方的个人财产，但婚后共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产。离婚时，产权归登记方所有，登记方需对另一方就共同还贷及增值部分进行补偿。

如果婚前买房，产权登记在双方名下，即便一方支付首付及还贷，通常会被认定为夫妻共同财产。因为产权登记具有公示效力，双方名字都在上，可视作双方对房屋产权的约定。

要是婚前双方共同出资买房，婚后共同还贷，产权也登记在双方名下，无疑属于夫妻共同财产。离婚时，一般会根据双方出资比例、婚姻持续时间等因素进行分割。

二、只有没任何合同买房首付退吗

只有收据没合同，买房首付能否退还需分情况判断。

若因开发商原因无法签订，如开发商未取得预售许可证等不具备售房资格的情况，购房者可要求退还首付，甚至还可要求开发商承担相应赔偿责任。因为开发商存在违法行为，购房者权益应受保护。

要是购房者自身原因不想买房，比如临时改变购房计划等，开发商有权依据相关规定不退还首付。虽然没有书面合同，但收据可证明双方存在买卖意向，购房者违约需承担后果。

若因不可归责于双方的事由，如政策变化导致购房者失去购房资格，这种情况下购房者可要求退还首付。因为双方均无过错，不能让购房者独自承担损失。

若遇到首付退还纠纷，双方可先协商解决。协商不成，购房者可收集收据等相关证据，通过法律途径维护自身权益。

三、婚前买房婚后自己还房贷属于夫妻共同财产吗

婚前买房婚后自己还房贷，房屋是否属于夫妻共同财产需分情况判断。

若一方婚前以个人财产买房并支付首付，房产登记在自己名下，婚后用个人财产还贷，该房屋一般认定为其个人财产。不过，需提供充分证据证明还贷资金是个人财产，如婚前存款、特定赠与等。

若一方婚前买房支付首付，房产登记在自己名下，但婚后用夫妻共同财产还贷，这种情况下，房屋仍为登记方个人财产，但婚后共同还贷部分及相应增值部分属于夫妻共同财产。离婚时，另一方有权就这部分要求补偿。

若婚前双方共同出资买房，即便登记在一方名下，该房屋通常也会被认定为夫妻共同财产。

若婚前买房，婚后双方通过协议约定该房屋为夫妻共同财产，那么依照约定，房屋属于夫妻共同财产。

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