丈夫婚前贷款买的房子属于夫妻共同财产吗

一、丈夫婚前贷款买的房子属于夫妻共同财产吗

丈夫婚前贷款买的房子是否属于夫妻共同财产，要分情况判断：

第一，若丈夫婚前支付首付并办理贷款，房产登记在其名下，婚后用个人财产还贷，该房产一般认定为丈夫的个人财产。但对于婚后共同还贷部分及其增值部分，属于夫妻共同财产，时另一方有权要求补偿。

第二，若婚前丈夫支付首付，婚后夫妻共同还贷，且房产登记在丈夫名下，该房产仍属于丈夫个人财产，但婚后共同还贷部分及其对应的增值部分为夫妻共同财产。离婚时，双方可协商分割，协商不成的，通常会判房产归丈夫所有，由丈夫对妻子进行补偿。

第三，若婚前购房，婚后房产登记在夫妻双方名下，可视为丈夫对妻子的赠与，该房产属于夫妻共同财产。

因此，仅依据丈夫婚前这一情况，不能简单判定该房产是否为夫妻共同财产，需结合具体的出资、还贷及产权登记情况确定。

二、和有什么区别

公证和婚前协议有以下区别：

-定义：婚前财产公证是指机关对将要的男女双方就各自婚前财产和债务的范围、权利的归属问题所达成协议的真实性、合法性给予证明的活动。婚前协议是男女双方在结婚前，对各自财产、债务，以及婚后可能的财产分配等事项进行约定所签订的协议。

-表现形式：婚前财产公证是经过公证机构证明的法律文书，具有较强的证明力和公信力。婚前协议则是双方自行签订的书面协议，只要符合法律规定就具有法律效力。

-生效条件：婚前财产公证以公证机构出具公证书为生效要件。婚前协议一般自双方签字时生效，除非协议中约定了其他生效条件。

-侧重点：婚前财产公证侧重于对婚前财产的确认和证明，强调财产的归属和范围。婚前协议的内容更为广泛，除财产问题外，还可涉及婚后生活的诸多方面，如家务分工、等。

-办理流程：办理婚前财产公证需向公证机构提出申请，提交相关材料，经公证人员审查后出具公证书。婚前协议由双方自行协商拟定条款，签字确认即可。

三、结婚五年后婚前财产变共同财产吗

结婚五年后，婚前财产通常不会自动变为夫妻共同财产。

根据法律规定，一方的婚前财产属于夫妻一方的个人财产。判断财产是否属于婚前财产，关键在于财产取得时间是在之前。只要是婚前合法取得的财产，无论结婚时间长短，一般都归个人所有，不会因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。

不过，存在特殊情况。如果夫妻双方通过书面协议约定，将一方的婚前财产变为夫妻共同财产，那么该婚前财产就会按照协议约定成为共同财产。这种约定需采用书面形式，以确保约定具有法律效力。

所以，一般情况下结婚五年，婚前财产仍为个人财产，除非夫妻双方有关于财产归属的特别书面约定。

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