结婚前的房子结婚后卖掉再买算共同财产吗

一、结婚前的房子结婚后卖掉再买算共同财产吗

结婚前的房子结婚后卖掉再买是否算共同财产，需分情况判断。

若婚前房产为一方全款购买，且产权登记在该方名下，卖掉此房后用所得款项全款购买新房，同时产权也登记在该方名下，那么新房通常属于该方个人财产。因为这只是形式的转化，本质上仍属于个人财产。

若婚前房产是一方贷款购买，婚后夫妻共同还贷，卖掉该房后再买房，情况则较为复杂。若用卖房款和夫妻共同资金购买新房，且登记在双方名下，一般会认定为；若仅用卖房款购买新房并登记在原产权人名下，可能会认定为个人财产，但对于婚后共同还贷及增值部分，另一方有权要求补偿。

若婚后买房时，夫妻双方使用了婚后的共同收入来补足购房款，即便新房登记在原房产所有人名下，也可能会被认定为夫妻共同财产。因为婚后共同收入属于夫妻共同财产，投入购房后会影响房屋产权性质。

二、男方婚前买的房子,属于夫妻共同财产吗

男方婚前买的房子是否属于夫妻共同财产，需分情况判断：

1.若男方在婚前全款购房，并将房产登记在自己名下，该房子属于男方的个人财产，并非夫妻共同财产。因为此购房行为发生在结婚前，资金来源于男方个人，从法律角度看，这是男方的婚前个人财产，不随婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。

2.若男方婚前支付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，且房产登记在男方名下，该房子一般认定为男方的个人财产，但婚后共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产。时，女方可就这部分获得相应补偿。

3.若男方婚前买房，婚后将女方名字加在上，可视为男方对女方的赠与，该房产则属于夫妻共同财产。

三、婚前房子怎样才不属于夫妻共同财产

以下情况婚前房子不属于夫妻共同财产：

1.一方全款购房且产权登记在自己名下。这种情况下，房子是其婚前个人财产，即便结婚，也不会转变为夫妻共同财产。例如，男方在婚前用自己的积蓄全款购买了一套房子，并将产权登记在自己名下，该房产就属于男方个人。

2.一方婚前，产权登记在自己名下，婚后个人承担贷款。若夫妻双方没有对该房产的归属进行特别约定，该房子仍为出资方个人财产，但婚后共同还贷部分及对应增值部分，离婚时需要给予另一方补偿。

3.父母出资购房。若一方父母在婚前全额出资为子女买房，产权登记在自己子女名下，该房子视为父母对自己子女的赠与，属于个人财产；若父母只出首付，产权登记在自己子女名下，婚后由子女还贷，一般也认定房子为子女个人财产，但婚后共同还贷部分及对应增值部分，离婚时要补偿另一方。

夫妻双方也可签订书面协议，明确约定该婚前房产归一方所有。此协议对双方具有法律约束力。

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