有哪些房产属于共有房屋

一、有哪些房产属于共有房屋

共有房屋指由两个或两个以上的公民、法人共同拥有所有权的房屋。以下几类房产属于共有房屋：

1. 夫妻共有房产：婚姻关系存续期间，夫妻双方共同购买、建造的房屋，或一方购买但双方共同还贷的房产，通常属于夫妻共有。即使只登记一方名字，也不影响其共有性质。

2. 家庭共有房产：家庭成员在共同生活期间，共同出资建造或购买的房屋，属于家庭共有财产。比如父母和子女共同出资购买并居住的房屋。

3. 合伙购产：两个或两个以上的人基于合伙关系共同购买的房产，各合伙人按出资比例或约定享有房屋共有权。

4. 继承共有房产：多人共同继承同一处房产，在未分割前，该房产属于继承人共有。

5. 安置共有房产：拆迁安置过程中，按照安置政策，安置给多个被安置人的房屋，属于共有房屋。

二、有房产证可以直接过户吗

有房产证不一定能直接过户，需综合多方面情况判断。

首先，要保证产权清晰。若房产证上产权人明确，且不存在抵押、查封等限制交易的情况，通常可进行过户。比如房产无债务纠纷，未被因诉讼等原因冻结，产权人对房产有完整处置权，满足此条件过户才可能顺利进行。

其次，需符合当地政策要求。不同地区可能有不同的房产调控政策，包括限购、限售等。例如某些城市规定新购房产在一定期限内不得转让，即使有房产证，若不满足政策要求，也无法过户。

最后，交易手续要齐全。过户双方需准备好相关资料，如、、等，按照法定流程到机构办理。资料不全或手续不符合规定，也不能完成过户。

所以，仅有房产证不能确保直接过户，需全面考量产权状况、政策规定和手续办理等因素。

三、有房产证不能过户怎么办

若有房产证却不能过户，可按以下方法处理：

首先，查明不能过户的原因。可能是房屋存在抵押、查封等限制交易的情况，或是产权存在纠纷、手续不齐全等。可前往房产登记部门查询档案，了解房屋的权利状态。

若因抵押问题，要求卖方先还清解除抵押。若是被查封，需确认查封原因，看能否通过合法途径解决，如协助卖方履行相关法律义务以解封。

若因手续不齐全，和卖方一起补齐所需材料，如身份证明、等。

若存在产权纠纷，可与卖方协商解决。若协商不成，可通过法律途径，向法院提起诉讼，要求卖方继续履行合同并协助办理过户手续，同时要求其承担违约责任。

在整个处理过程中，要注意保存相关证据，如、付款凭证、沟通记录等，以便在需要时维护自身合法权益。

以上是关于有哪些房产属于共有房屋的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，1对1深度沟通法律需求，3~5分钟获得解答！