房子婚前买的婚后算共同财产吗有按揭

一、房子婚前买的婚后算共同财产吗有按揭

房子婚前购买且有按揭，婚后是否算共同财产需分情况判断。

若房子是一方婚前以个人财产支付首付款并在，产权登记在自己名下，婚后用还贷，时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。这种情况下，房子虽为婚前购买，但婚后共同还贷及对应增值部分属于夫妻共同财产。

若一方婚前购房，婚后双方约定该房产为夫妻共同财产，并办理相关产权变更手续，那么该房产属于夫妻共同财产。

若房子是一方父母婚前出首付购买，登记在自己子女名下，婚后由一方用个人财产还贷，一般认定房子为该方个人财产。

总之，婚前有按揭购买的房子，婚后不一定算共同财产，需结合购房资金来源、产权登记、还贷情况及双方约定等因素确定。

二、不属于夫妻共同财产的协议怎么写的呢

撰写不属于夫妻共同财产的协议，需明确要点并保证内容合法有效。

协议标题

可写为“约定协议”。

双方信息

应详细列出夫妻双方的姓名、号、联系方式等基本信息。

引言

阐明双方根据自愿、平等原则，就财产归属达成约定。

财产范围

具体写明哪些财产不属于夫妻共同财产，如房产，要写清坐落位置、产权证书编号；存款则需说明开户银行、账号及金额。

财产归属

明确这些财产归一方个人所有，另一方不享有所有权、使用权、收益权等相关权益。

权利义务

说明双方对上述财产各自享有的权利和承担的义务，比如维护、保管责任等。

违约责任

约定若一方违反协议应承担的责任，如赔偿损失等。

争议解决

可规定若发生争议，通过协商、或诉讼等方式解决。

生效条款

注明协议自双方签字之日起生效，一式几份，双方各执一份等。

最后，夫妻双方需在协议上签字、按手印。如有需要，可办理。

三、婚前房产证写双方名字属于共同财产吗

婚前房产证写双方名字，一般属于共同财产。

从法律角度看，是房屋所有权的重要凭证。当房产证登记了双方名字，意味着房屋的所有权人包含双方。在没有其他特殊约定的情况下，这种登记行为可视作双方共同拥有该房屋产权的意思表示。

在司法实践中，即便房屋是一方在婚前出资购买，但在房产证上加了另一方名字，通常会被认定为出资方对另一方的赠与，房屋转变为双方的共同财产。然而，若有证据证明存在特殊约定，比如双方签订协议明确该房屋虽登记两人名字，但实际仅归一方所有，或者约定了各自的产权份额，那么则按照约定来确定房屋归属及权益分配。

所以，婚前房产证写双方名字通常属于共同财产，但存在特殊约定时，依约定处理。

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