离婚后共有房产怎么确权

一、离婚后共有房产怎么确权

离婚后共有房产确权可按以下方式进行：

1. 查看离婚协议或判决书：若离婚时通过，且在离婚协议里对房产归属有明确约定，该协议具有法律效力，可作为确权依据。要是通过法院判决离婚，法院判决书会对房产归属作出判定，同样是确权的重要凭证。

2. 进行产权变更登记：确定房产归属后，双方需前往不动产登记中心办理产权变更登记手续。办理时要携带、、离婚协议或判决书、等相关材料。

3. 协商与诉讼：若双方对房产归属存在争议，可先尝试协商解决。协商一致后签订补充协议，并据此办理产权变更。若协商无果，则可向法院提起诉讼，由法院根据实际情况，综合考虑购房资金来源、婚姻持续时间、双方贡献等因素，对房产归属作出判决。

总之，离婚后共有房产确权需依据具体情况，通过合法有效的途径来明确产权归属，保障自身合法权益。

二、离婚不离家房产怎么分割

离婚不离家时房产分割需依据具体情况处理。若房产为夫妻一方婚前购买且登记在该方名下，通常属于，另一方无权分割。若婚后夫妻共同出资购买，即便离婚不离家，此房产一般为，通常均等分割。

若双方通过协议离婚，且在离婚协议中对房产分割有明确约定，应按照协议执行。若双方无法达成一致，可向法院起诉。法院分割时会考虑诸多因素，比如双方对房产的贡献大小，若一方支付首付、另一方负责后续还贷，会根据实际出资情况合理分割。

还会考虑婚姻存续时长，若婚姻持续时间较短，分割时会结合双方投入综合判定。若房产有未还清，取得房产所有权一方需承担剩余贷款，并给予另一方相应补偿。

离婚不离家不影响房产分割原则，关键在于确定房产性质及双方对房产的贡献，通过协商或诉讼合理解决分割问题。

三、未离婚前定房吗

未离婚前签订的定房合同不一定无效。判断合同是否有效，需依据《》相关规定。一般而言，只要合同满足以下条件，就是有效的：

1. 合同双方具有相应的民事行为能力，能够理解合同内容并承担相应法律后果。

2. 双方意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形。

3. 合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

在未离婚前，夫妻双方都有权以自己的名义签订定房合同。若使用夫妻共同财产支付，通常需夫妻双方达成一致。若一方擅自用共同财产签订合同，另一方可能对合同效力提出异议。但这种情况一般不直接导致合同无效，另一方可能要求处分财产的一方进行赔偿。

若签订定房合同的一方是无民事行为能力人，或者合同内容违反法律强制性规定，如购买禁止交易的房产，该合同会被认定无效。

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