贷款买二手房的流程怎么走，征信过不了买房定金能退吗

贷款买二手房的流程怎么走，征信过不了买房定金能退吗？

随着人们生活水平的提高和城市化进程的加快，越来越多的人选择通过贷款购买二手房。但是，在进行这一过程中，需要遵守一些法律规定并注意相关细节。

I.购买前准备

在决定购买二手房之前，应该充分考虑自身情况，并做好必要的准备工作：

（1）确定需求：包括预算、面积、地段等因素；

（2）查看完整资料：核实卖方所提供的所有资料是否齐全真实；

（3）选择可靠机构：选择有良好声誉且合法经营的房产中介公司或开发商。

II.办理抵押贷款

如果没有现成资金支付全额价款，则可以申请银行借款。办理时应注意以下事项：

（1）向申请银行提供真实信息，并提交相应材料；

（2）与银行约定还款期限和利率等重要条款；

（3）对于已有其他抵押物品或欠下其他债务者较为困难。

III.征信审核及银行评估

申请人所提交的个人信用记录，会对贷款获批与否产生直接影响。如果征信审核不通过，则可能无法取得贷款。

除此之外，银行还会根据房屋的条件和市场价格等因素进行评估，确保申请金额符合其内部规定。

IV.签订合同及支付手续费

当买卖双方达成一致后，通常需签署《二手房买卖合同》并缴纳一定比例的预付款。该过程应注意：

（1）认真核实所有条款是否清晰明了；

（2）确认资金交付方式、时间，并遵守约定；

（3）在缴纳完全额房价后办理相关税费及公证手续。

V.征信过不了能否退回买房定金？

购房前若已缴纳一笔订金或押金，并非全部到银行办理贷款时被告知征信未通过无法放贷，则可以向对方要求返还有关钱款。需注意以下几点：

（1）无论是谁存在违约情况均需要依照相应法规处理问题；

（2）如发现中介机构作恶情况可联系当地住建局举报。

购买二手房是一项复杂且需要谨慎对待的决策。准确了解购房流程、遵循法律要求以及注意相应细节才能保障自身权益和资金安全。