二房东转租需要承担什么责任和义务

　　一、二房东转租需要承担什么责任和义务

　　二房东转租需要承担的责任和义务：是需要经过房屋出租人的同意及转租的期限必须是在原租赁合同期限内。我国法律明确规定，承租人只有经过出租人同意，可以将租赁物转租给第三方，没有经过出租人同意，出租人是可以请求解除合同的。

　　提醒您，根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

　　承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

　　《中华人民共和国民法典》第七百一十八条出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

　　二、转租给别人怎么写合同

　　转租给别人合同写明：

　　1.租赁双方的身份信息；

　　2.转租房屋的位置面积；

　　3.转租房屋的性质用途；

　　4.转租期限；

　　5.转租期间的租金数额与交租方式；

　　6.转租房屋维修责任与违约责任；

　　7.装修转租的约定；

　　8.纠纷争议的解决方式。

　　《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

　　三、不能房屋转租的原因

　　1.承租人拖欠租金的;

　　2.承租人在承租房屋内擅自搭建的;

　　3.预租的商品房;

　　4.租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。

　　《民法典》第七百一十六条承租人对租赁物转租 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。