法拍房即人民法院强制拍卖的房产，已经有很多年的拍卖历史了，一直因为信息不对称给人水很深的印象，只有资深投资者会介入这个领域。 由于对资金实力、评估专业度和风险承担能力的要求明显不同，普通人和专业投资者或投资公司在竞拍时，默契的分为两条赛道，普通人竞拍小面积低总价的物业简单套利，专业投资者或投资公司竞拍大面积高总价的物业通过运营获取更高利润。 随着法拍房多年的发展，近年来也上线到阿里京东平台进行更公开透明的拍卖，越来越多的人关注参与到这个领域。低总价物业的最终落锤价经常和市场价差不多，甚至偶尔高过市场价，而高总价的物业往往竞争少，投资公司可以淘到非常便宜的货。 法拍房有一些特点，一切税费买家自行承担，法院只负责确权协助过户，不负责房产的交付使用，法拍房付款时限短。这些特点一定程度上，都成为了阻拦普通人进入的门槛。 所以你接下来要去 1、申请查看房子现状 2、查询物业费和水电费欠款 3、各种门道调查下住户情况 4、跑下银行愿不愿意做贷款 5、算一下税费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金等等） 6、再通过地铺和网络评估下房源真实市场价 7、… N、网上交保证金，参与竞拍 好在目前市面上已经有不少专业机构，协助普通人参与法拍房的竞买，先沟通选好意向房源，了解好房子的基本情况，再通过专业的律师事务所出具尽职调查，收费5000元一次，先把房源的基本情况、其他负债和隐形问题调查清楚，再缴纳拍卖保证金参与竞买，竞买之前就要先把涉及到的各项费用计算清楚，设置一个心理预期价格，拍卖的时候才能更理性更有战略的进行。 现在白先生联合垄断深圳法拍房交易最大份额的淘易拍协助普通人参与竞拍，包含咨询与尽调服务在内只收取1.5％佣金。 深圳的法拍房与普通商品房一样需要符合深圳限购、限贷、限售政策，而且是在拍卖当天必须有购房资质。目前法拍房信息全部都会公示到阿里和京东两个平台上，不定时更新。 法拍房的税费跟普通商品房税费类别区别不大，首先增值税、契税的认定和正常二手房交易一样，只是个税不同。拍卖房不区分是否满五年，不区分普通住宅和非普通住宅一律3%征收。 法拍房也是可以贷款的，成数跟竞拍人资质有关。由于流程上的差异，需要先全款付清，再申请贷款，所以找担保公司垫资，会比普通二手房按揭多出一个担保费用。 最后的问题是交房，因为法院只负责出具判决书，保证确权过户，但是并不保证交付使用，所以最后的交房环节，常常会遭遇被执行人的抵抗，坊间流传的各种奇葩遭遇也不少，就需要竞买人费些精力去接房了。