对于买房人而言，越是行情火热，越是要保持头脑清楚。 近一段时间，肥西楼市热度高居不下，不少人迷失在市场的“套路”里叫苦不迭。于是，官方下场：将适时出台摇号政策！买房人的焦虑，终于有所缓解。 01 买房人：安家困难！ 肥西官方：适时出台摇号政策 近日，有网友在人民网给肥西县委书记留言，咨询肥西热门楼盘摇号问题。3月29日，官方正式回复：“将适时出台摇号限购政策”。 （图片截自人民网地方领导留言板） 网友留言 肥西县从2021年开年后，出现“购房难”的问题，特别是市区出台限购政策后，大量的炒房客涌入肥西，造成肥西热门楼盘一房难求。 如联发君悦风华、佳兆业未来城、皖投国滨世家等都是全款优先，最低五折起，从售楼部了解到，想要买到心仪的楼层，最少要准备120万左右。 特别是将要加推的源长花园，从中介处了解到需要验资180万。这对于我这样在肥西工作的上班族来说，安家困难。 想咨询一下，县里9月13号发布的关于【落实新要求立足新起点肥西再出发】“五项提升”大讨论政策文件中关于对部分热点楼盘采取公开摇号。 鉴于当前市场房源少、购房需求量大，对区位优势明显的热门楼盘将适时采取摇号方式公开销售，要求房企提供不低于当期准售房源比例30%的房源用于刚需购房人选房。这条政策何时落实。以及文件中“刚需购房者”认定的条件。 官方回复 肥西县严禁各类炒作挂牌房价、扰乱市场秩序和误导市场预期的行为，对参与哄抬房价的房地产经纪机构，将取消其网签权限，并列入行业“黑名单”。下一步，肥西县将持续关注房地产市场运行变化，严厉打击各类炒房行为，适时制定并出台摇号限购等政策，促进房地产市场平稳健康发展。 合肥楼市曾经流传着这样一段顺口溜：全款买房的里面走，按揭的不要堵门口，公积金贷款的请把共享单车挪一挪~ 在地产黄金时代的那几年，“炒卖房号”“捆绑搭售”等违规行为屡禁不止，手握三成首付的买房人，在热门楼盘面前毫无话语权，买卖双方地位严重失衡，购房者权益遭受侵害。 2021年4月6日，合肥发布新政，对登记购房人数与可售房源数之比大于(含等于)1.5的热点楼盘，实行摇号+限售政策，市区正式步入摇号时代。此后，楼市乱象被政策层面封堵，市场回归一片清朗。 如今，不受摇号政策限制的肥西，凭借优越区位，楼市炙手可热。尤其是泛经开一类的热门板块，部分楼盘持“房”自傲，市场难言公平，颇与“房住不炒”的总方针背道而驰。 官方下场，释放“将适时出台摇号政策”的信号，无疑给广大刚需购房者吃了一剂定心丸。 02 肥西楼市乱象抬头 阶段性供需矛盾突出 这年头，在肥西买个房真不容易。尤其是热门板块，动辄验资百万起、非全款不接待，即便如此，购房者也要赶车上路。 毕竟，投资客最经不住的就是楼市震荡带来的倒挂差异，吃不到这一波红利，就是心底难以抹平的阵痛。 1、绑车位、精装包、炒号头... 于是，肥西热门板块的热点楼盘，又开始上演“看不懂的操作”：加2000元/㎡的精装包、捆绑15万/个的车位，系统可操作，楼市“黄牛”也趁机捣乱炒卖号头...种种乱象，着实让买房人体验了一把“买房的艰难”。 （图片截自微信、微博、朋友圈） 2、新房供不应求，主导权易主 世联行数据显示，2021年肥西新房供应套数为11372套，全年成交套数为11491套。继2017年以来，肥西楼市再次出现“供不应求”的情况。市场主导权重回开发商的手中，购房门槛拔高，自然属于情理之中。 （图源世联行） 3、在售项目库存仅1371套 截至2022年2月底，肥西县新房库存约9967套，其中待入市项目约8596套，在售项目库存仅1371套。纯新盘房源入市滞缓，也进一步放大了供需之间的矛盾，导致市场乱象丛生。 （图源世联行） 事实上，房荒是阶段性的。肥西在售楼盘主要集中在泛经开板块、滨湖西板块和西南板块，在售楼盘11家。后续光明书香雅苑、振兴湖境花园、万瑞&城投FX202201号地块、保利FX202203号地块以及合肥城轨FX202206/07/08号地块6个项目即将入市，届时将大大缓解市场的购房压力。（延伸阅读：2个月涨1013元/㎡！合肥肥西置业门槛再拔高！） 不过，随着城市更新和配套细化，肥西各个板块的价值也迎来了新的变化，核心板块的优质房源，依然一房难求，短期内问题难以解决。 本期话题#你是否看好肥西出台“摇号政策”？#欢迎文末下方留言交流！