最近的楼市热点不断，但和普通买房人相关的好消息是少之又少，但降利率肯定是其中一个。 针对房地产的定向降息。 央行和银保监会共同发文， “对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。”根据现在的五年期LPR4.6%来算，首套房最低利率可以到4.4%。 已购房房贷利率会变吗（已经买了房的利率能降吗） 再加上五年期以上LPR下调15个基点，首套房最低利率可以做到4.25%，已经是30多年来的五年期利率最低值。这两波连续操作可以理解是在给房地产开小灶。 这次利率降到4.25%，当然这只是全国房贷利率的下限，不同的城市和银行还会在这个基础上加点。 根据克而瑞统计，广州、深圳、天津、济南、青岛、郑州、苏州、昆明、重庆、日照、濮阳、常熟、胶州、南通、宜宾和无锡16个城市都出现了4.4%的房贷利率。其中一线城市有2个、二线城市有7个，三线城市有7个。 相比过去高层不断发声要支持刚需和改善的合理购房需求，改善房企融资环境，房贷利率的下调是直接利好买房人的。算一笔账，你在银行贷了100万，选等额本息还月供，4.25%的利率相比4.6%，每个月能少207元，30年能少7万多，如果从银行贷的钱越多，能省下的利息也就越多。 虽然现在五年期以上LPR已经是31年来的最低值了，但是相比国外普遍的低利率，我国的房贷负担还是比较重的，也是目前不少买房人不愿意买房的原因之一，一定程度上也拖累了房子的销售。 结合最近高层喊话提振经济的说法，十万人大会稳大盘超常规手段刻不容缓，今年第一季度我国住户贷款同比少增了 13020 亿，住户存款多增了11419亿，说明现在大家都不愿意或者说不敢买房，面对不确定的经济形势，买房的决策变得谨慎，我预计房贷利率还有下调的空间，金融端再发力刺激楼市。 LPR下降，各地马上响应，已经有城市的房贷利率下调到了4.25%，现在买房的人马上就能享受到最低的利率，但是已经买了房子的人就只能自认倒霉，先买房就是活该吗？ 存量房贷利率还能不能降呢？要分情况来讨论，第一种，如果你没有把房贷利率转成LPR，那么你就享受不了利率浮动下降的福利。2020年8月，存量贷款定价基准转换如期完成。其中，存量个人房贷累计转换28.3万亿元、6430万户，转换比例99%，其中94%转换为参考LPR定价。这意味着还有少量存量房贷选择了固定利率。这类客户的房贷利率将不受LPR的变动影响。 第二种情况，如果你之前就已经把房贷利率转成了LPR，那么你就要等到明年LPR调整才能调整利率，具体要看你的贷款合同的约定。 一般银行都规定重定价周期为一年，并在合同中约定重定价日，每年重定价日那天根据相应的LPR情况确定当年实际执行的房贷利率。