一前提条件 1购房二手房商业贷款的时候必须走资金监管的流程 2产权人必须和公积金贷款人的名字必须一致 郑州商转公积金贷款条件2022（二手房商业贷款如何转为公积金贷款） 3郑州行政区域内，目前对于郊县必须提前申请，不确定因素比较大 4针对所有按揭贷款银行都可以 5还款满一年以后 二办理流程 1携带所有材料到省直公积金处申请贷款 2去贷款银行申请提前还款并注销 3来省直公积金处签订贷款合同 4办理抵押 5放款到个人账户 三携带核心材料 1个人的征信报告 2家庭名下的房屋套数证明 3原贷款银行的抵押合同和贷款合同 4房管局出具的网签合同和资金监管协议 5原贷款银行卡和还款满一年的还款明细 6新不动产权证 四贷款额度认定标准 1不得超过贷款剩余金额 2网签价不得超过系统内对应区域最高限价，如果超过，需要来省直公积金处单独审批，最多不会超过网签价5成 3月还款额小于等于还款基数*60%减去负债 4二手房贷款计算标准一致，排除房价成数标准。