今年315，我们做了关于买房维权的系列稿件，在房住不炒和许多房地产政策限制的当下，开发商以价换量割肉回款，各楼盘疯狂“内卷”。 售楼处内欢天喜地签约，售楼处外横幅喇叭维权。 开发商们已经把业主们教的会会的，除了传统维权，“花式维权”也频频上演。业主们专业度上不仅提升很大的一个档次，维权的技能和段位也是如火纯青； 首个出场的必须是维权界天花板——苏宁雲著 2021年9月16日开始 ，网上开始多了关于西安苏宁云著项目的报道，起因是从2021年1月开始至2021年9月项目停工，并有细心业主发现贷款合同中约定支付账户时开发商一般账户，并非备案的资金监管账户，并据不完全统计，当时约有600余人购房者没有打入资金监管账户，当申请要求公开账户时又出现了种种问题。当然，最精彩的还属于2021年10月11日业主发布的主题为《把孩子逼成啥样了，西安苏宁云著业主惊现“论文维权”》10W+的年度热点文章，并冲到该时间段微博热搜NO.1。 接下来是德杰状元府邸二期选手 我用尽所有力气和方法也冲不出那层迷罩，甚至搭上全部积蓄、青春以及未来几十年所能创造的财富，我却什么也得不到，不能安居又如何乐业！我不甘、愤怒、无助，我开始焦虑、开始失眠、开始耳鸣、听力下降！我开始害怕，我想逃离这里，因为我看到他们在吃人而且不吐骨头！ ——这人世间不值得！谁逼我逃离西安 推荐词：来自一个因响应城市号召而落户的“新西安人”，她阐述了内心的控诉与煎熬，也写出了所有德杰状元府邸二期业主的心声。 还有康桥悦蓉园业主博士“论文维权”、海外友人视频维权—— 沣东XX兰亭公馆业主自撰文言文维权—— 以上花式维权案例中，苏宁雲著已经复工，德杰状元府邸据房博士前段时间实探在现场看到的情况来说，现场有少量工人，可以算是复工了。 关于大家关心的融创项目情况，今天房博士实探了融创时代奥城项目工地，现场能听到施工的声音。 作为业主，如果买房遇到停工烂尾，律师建议： 项目停工、一再延期交付，开发商该如何赔偿，购房者走哪些维权渠道更高效、快捷？ 理论的权利：继续要房，迟延交房的违约金；解除合同要钱，并承担利息。 实际行使：两难。 陕西永嘉信律师事务所专职律师孙剑律师意见： 1、在这种情况下，除非能确定要到钱，否则倾向要房，因为业主居住权利大于其他权利（工程款债权、银行债权、其他债权等）。在破产、开发商转让资产、或被执行时，业主居住权都会被优先考虑。 2、团结起来与开发商、政府沟通，等资产处置、盘活。 业主买房后，开发商挪用监管资金至项目停工烂尾，业主如何追责？ 陕西永嘉信律师事务所专职律师孙剑律师意见： 西安市商品房预售资金监督管理办法、城市商品房预售管理办法(2004修正) 第十四条　开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款。违规行为记入征信黑名单。 1、在这种情况下，除非能确定要到钱，否则倾向要房，因为业主居住权利大于其他权利（工程款债权、银行债权、其他债权等）。在破产、开发商转让资产、或被执行时，业主居住权都会被优先考虑。 2、团结起来与开发商、政府沟通，等资产处置、盘活。 同时，部分楼盘业主投诉问题终于迎来新进展，官方做出明确回复： 1、绿地国港新里城一期停工近一年 问题描述：买房人2020年底花光积蓄也掏空了父母的养老钱买了绿地国港新里程一期，但项目停工近一年，毫无进度，还着停工房子的房贷，还得交房租，咨询项目何时能复工？ 官方回复：绿地新里城一期项目由绿地集团西安兴隆置业有限公司开发建设，经核实，开发单位已积极筹措施工人员、物资，努力推动项目施工进度，目前项目已恢复正常施工。 2、西安金科博翠天宸停工 问题描述：2021年底金科集团恶意抽取地方公司的销售款项，导致西安金科博翠天宸的工地缺钱停工大半年，无法顺利复工。 官方回复：经核实，该项目停工主要原因为开发商拖欠两家总包单位工程款。经与开发商沟通，开发商正在与陕西有色和中天西北两家总包单位商谈复工事宜，目前开发商已从总公司筹集了部分资金计划支付两家单位部分工程款，同时开发企业主要负责人已邀请施工单位负责人共同商谈复工条件，目前商谈已接近尾声，开发商计划在3月底复工。项目目前正在进行室外管道和园林施工。 3、康桥悦蓉园未按时交房 问题描述：业主2018年购买西安康派房地产开发有限公司开发建设的康桥悦蓉园一商品房，约定2021年11月30日交房，但是截至目前，开发商仍未交付房屋。 官方回复：经调查了解，根据西安市商品房预售资金监管专项审计结果显示：该项目前期涉嫌违规挪用预售资金，导致项目建设资金不足，工程停工、延期交房。 目前处理措施有： （1）2022年1月27日向西安康派房地产开发有限公司下发整改通知书，暂停企业相关手续办理，要求企业立即整改，尽快补齐项目建设资金。 （2）依照西安市商品房预售资金监管专项审计结果，向康桥悦蓉园项目资金监管银行下发整改通知，要求银行追缴挪用资金。 （3）向康桥地产集团有限公司去函，要求其补齐康桥悦蓉园项目挪用的预售监管资金。 （4）组织专人现场调查，针对项目复工复产存在的相关问题研判分析介入处置：组织专题会议，针对施工总包单位与建设单位之间的矛盾纠纷，及时协调处置，推动矛盾化解，保障项目复工。 （5）搭建沟通平台，组建三方微信群，确保信息互通，目前已建立业主代表、开发企业、住交建局在内的三方微信群，及时联通信息。 2022年3月3日，西安康派房地产开发有限公司已对外发布《康桥悦榕园项目延期交付公告》：就项目各楼栋交付日期、延期交房赔付、工地开发日等相关情况进行明确。复工复产方面，目前开发企业与各分包单位沟通，各楼栋正在陆续复工中。 4、西安当代境项目何时能复工能否按时交房？ 问题描述：本应该2022年12月31日精装交付到现在还没封顶迟迟不开工，房贷一天没拖，还要租房住。 官方回复：灞桥区当代镜项目因施工方与建设方发生分歧，导致工地停工问题。经灞河新区纺织新城管理办多方协调，建设方与施工方初步达成一致，于4月初正式复工；对于交房时间问题，灞桥区各职能部门将督促开发企业和施工方按时完成交付。 写在最后： 要避免维权，需要在买房源头上杜绝。这三种类型的楼盘，尽量避开； 1、部分资金流断裂，房企自身内部出现问题的楼盘； 2、小品牌房企，本身资金实力不够强劲的楼盘； 3、大规模降价的楼盘，比如一些地价很高但一直打折在卖，赚不到利润的前提下，后期质量减配的可能性就很大； 因此，购房者擦亮眼睛，在买房签合同时，要重视“货不对板”的严重性，要求开发商方确定交房校准是和样板房是一致的。而且在签合同的时候，最好要录音。也要清楚天上没有掉馅饼的好事儿。如果地段位置好，房子还卖得便宜，一定要关注其质量和不利因素。在了解清楚后，再根据实际需求和预算做决定。