近些年来，随着各大城市落户政策的逐渐放宽，不少农民朋友也都因此进城买房落户了。但大家应该都清楚，很多时候我们进行买卖的都是城市商品房，那么农村的房子可以买卖吗？毕竟自己已经在城里买房了，把农村的房子卖掉也能增加一笔收入。而实际上，农村房子是可以进行买卖的，但依据《土地管理法》的相关规定，这里面会涉及到诸多的限制条件和要求，像经常遇到的农村房子买卖合同判定无效的情况，通常就是因为不合规导致的。那么2022年农村房子买卖政策规定到底是怎么样的？下面小编就带大家来具体了解下。 农村房屋可以买卖，但是有前提条件： 一是只能在村集体内部成员之间进行房屋买卖（转让），也就是说只能在同村人之间进行交易，目前我国是命令禁止城镇户口人员进行农村房屋买卖交易的。 二是买卖双方的主体资格均要合格才行。比如要符合“一户一宅”的宅基地硬性规定，买卖房屋合法且不存在其他产权纠纷等等。 三是要经过相关组织和部门的批准同意才行。 四是宅基地使用权不得单独转让。简单来说就是不能把房子卖给一个人，然后宅基地使用权又转让给另一个人。 另外，在农村买卖的过程中，还会产生税费的问题，具体如下： 1、契税：房屋面积在90㎡以下且是首次购房的按1%契税进行缴纳；90-140㎡，按1.5%缴纳；超过140㎡的按3%缴纳。 2、个人所得税：房屋产权未满5年的，按房价的1%进行缴纳；满5年的，则可免征个税。 3、土地增值税：同个人所得税。 4、营业税：房屋产权已满5年的，免征营业税；未满5年的，按房价的5.5%进行缴纳。 5、印花税：税率一般为万分之十。 6、房屋手续交易费：房屋手续交易费由买卖双方共同承担，一般是3元/㎡。 7、房屋产权登记费：一般是80元。 1、房屋买卖应事先征得村集体委员会的同意，并出具书面证明。如果买卖的是共有房屋，还要征得另一人同意才行。 2、买卖房屋应提交户口本、身份证及土地证、房产证等相关材料。 3、到产权登记部门核定房屋产权的合法性。 4、签订买卖合同，并办理审批、过户更名手续。买卖合同只能由相关职能部门进行审批，而过户更名手续则一般要到房产管理部门进行办理。 不能。根据《土地管理法》第62条的规定，“农村村民一户只能拥有一处宅基地，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”。可见，农村房屋买卖还是存在一些风险的，可能会申请不到宅基地了。而且还可能面临房产可能是违法建筑、无法过户及合同无效等其他风险。 为规避买卖风险，最好的办法就是完善房屋买卖的手续流程，尤其是最后的过户更名这一步骤。根据《土地管理法实施条例》规定，“因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请”。也就是说，买房双发必须依法办理好宅基地使用权变更登记手续才行。 根据“地随房走”的政策，一旦将宅基地上的上面房子卖掉，也就意味着失去了宅基地的使用权，但注意宅基地的所有权依旧为村集体组织所有。因此，所有宅基地转让和农村房屋买卖导致宅基地使用权变更，都必须经村集体指认，未经批准任何人不得擅自转让、出租宅基地。 而至于卖出去的房子能不能要回，得取决于房屋买卖合同是否有效。比如未经有关组织和部门批准，私自将农村房屋卖给城镇人员，则应视作无效合同处理，买卖双方应各自返还房屋及购房款。而在无效后的处理上，还应综合权衡买卖双方的利益，尤其是买方因土地升值或征收补偿所获利益，以及卖方因房屋现值和房屋原价所造成的差异损失，根据相关规定，还会依法妥善处理房屋的返还与补偿有关问题。 总的来说，农村房屋的买卖虽然目前没有明确的法律条文来禁止，但也存在很多的条件限制，而且还有一定的风险存在，其他违法、违规的行为暂且不谈，房子卖了之后，宅基地自然也无法使用了，相应的也会失去一些相关土地政策的保障，更何况自己再申请宅基地也不会被批准了。因此，进城买房落户的农民朋友，不一定非要选择卖房这一种方式，自愿退出宅基地也是可以获得补偿的，这样还能更好的避免买卖合同纠纷。最后，想问大家你们老家闲置的房子都是怎么处理的？准备卖吗？政策是怎么规定的？欢迎留言讨论。