1.跟销售协商，一般情况下没有贷款没有网签还是有比较大的商量余地的。(签的认购书一定要看清楚有没有违约赔偿协议，我的是没有所以不涉及违约赔偿) 2.有没有虚假宣传，看开发商的宣传资料，你跟销售的沟通记录都是证据。(我认识的一个小姐姐是开发商虚假宣传学位情况，她去教育局了解那个小区是不能上她看好的学校的，后来以这一点去争取的退款) 退房手续（买的房子不想要了） 3.找合同漏洞，一方面要找开发商有没有违约的，另一方面主要是看有没有不公平条约，违反合同法的公平原则的内容。(当时我的认购书上面有一条交首付同时签订房屋买卖合同，即是一般说的网签。但是开发商没有如期网签。) 4.找当地政策条例，一般在住建局官网就有。看开发商有没有违规的地方。