买房千万别瞎买，除非你有钱！当有人抱怨房价太高的时候，比普通住宅更便宜些的商住房吸引了一大群消费者，但是很多人并不明白商住房与住宅房有什么区别，在置业顾问的吹嘘下，匆匆的买下房子，但是入住后，却又是十分后悔。 记住一点，便宜没好货，好货不便宜。 商住房价格便宜，户型结构灵活，面积范围从十几平到上百平米的都有，无论是办公还是居住，都有较大的选择范围，由于属于商业性质，其地段方面一般不会太差，基本都是繁华的地段，出行生活都十分方便。但是有利也有弊。 商住房与住宅房的区别（商业房产与住宅房产到底有啥区别） 弊端一：土地使用年限比普通住房少 普通住宅的土地使用年限为70年产权，而更多的商住房多为40年产权，但是有很多置业顾问会说，等到房产使用年限到了之后，会自动续费。但是因为商住房的特殊性，商住房的续费款会比民用的价格高一些。 弊端二：商住房不能落户，子女无法入学 买房是一辈子的事，所以在买房上一定要谨慎。大部分人买房可能就是为结婚去的，结婚后没过多少年可能都会要孩子，因此购房者买的不仅是房子还有未来的整个社会保障体系。 而商住房一般是不可以落户的，且子女也不能入学，所以商住房价格便宜是有理，毕竟是失去这么多的福利。 弊端三：生活成本高 商住房属于商业用地，且坐落于市中心等地，所以商住房的一切收费都是按照商业大楼的标准来收取的。商业大楼的水电一般会比民用住宅水电要贵上两倍。 弊端四：转手成本高 商住房在转手时，税种要比民用的要多上好几种，增值税、个人所得税、印花税等也都比较高。 所以当当地的房产销售到达一个较低平化的阶段之后，商住房在市场上就成为一个烫手的山芋，试问谁会冒着风险去接受一个棘手的麻烦呢？ 所以，你在买房时，还会选择商住房吗？