加入成都买房问答知识星球，一对一解答购房问题，关注“成都买房问答”公众号进入知识星球提问。 购房者正在关心这些问题，快来围观吧 Q：你好，左教授。买金牛区的梧桐集怎么样？未来发展和规划怎样？还有以后的教育和交通？ 答：梧桐集处于金牛区最北端，在北部新城规划范围内，但不在其核心区域内，项目南侧为规划在建环城生态带，北侧为毗河生态带，与新都隔河相望，西侧为国际商贸城及5号线北部商贸城站，区域规划相对单一，商业配套需前往大丰、天回、新都等区域，小区旁边有一所幼儿园(金牛区三幼)和一所小学(品牌待定)，整体交通、环境等都不错，楼盘价格也比较便宜，但区域内仅梧桐集和中南樾府2个楼盘，相对较孤立。 最近房产行业调整挺多也挺严，看条款感觉房价要降了，但看实际数据房价却涨了，这是什么道理？ 市场表现滞后于政策是正常的，一般而言，从调控政策出台到市场反应，都有半年左右的时间周期。从最近的数据看，一二手房涨幅都在放慢，个别高价新盘预售价有所下降，二手房成交惨淡，市场影响正在逐渐显现。 Q：高新南社保40个月，高新刚二，其他区域刚四，预算230万左右，自住为主，建议看哪些盘好些？ 答：从你的资格和预算来看，留在高新的话，选择面比较小，新房买不到，二手房也只能买到中和或者三环内的一些老房子，建议主要考虑其他区。 新房的话，刚四资格可以尝试一下天府新区的海伦堡玖悦府、万科金域华府，有渺茫的捡漏机会；成华区的新希望万科知园，上批次刚四资格入围，不妨试试。 但建议你重点考虑二手房，建设路、三圣乡、川师这些比较好的板块，能买个百来平的次新房。 Q:我女儿是在校大学生户口在郫都学校，想买龙泉或双流的房子，摇号有机会摇到吗?是不是摇到的都是大户型？这种情况是买二手房好还是新房好？如果父母名下有贷款，会影响跟孩子担保吗？ 答：您好！按照目前成都在执行调控政策，未达到法定婚龄的单身居民家庭，只能以普通资格参与楼盘的报名摇号，您女儿学校户口累计时长如果达到2年，就满足在成都购房的条件，郫都区户口可购买成都除高新南区、天府新区以外所有区域的房子，因为不清楚您女儿具体年龄，是否满20岁，故无法确定其是否具备刚需资格。因为成都二圈层区域楼盘主要以顺销为主，故刚需资格、普通资格参与龙泉驿区、双流区大部分楼盘的摇号均有机会，具体户型以楼盘和自身情况为准。在不完全考虑通勤的情况下，家庭首套房建议购买新房。未正式参加工作的在校大学生不能贷款买房，父母无法为其提供担保，除非其已工作且达到贷款买房的条件。 Q:左教授，金牛区北2.5环内的新城德商蓉御天骄项目，有高层和洋房产品，又在5号线福宁站地铁口，现在顺销了，这个盘可以买吗？ 答：这个楼盘本身有其优势与不足，优势在于其所处北二环五块石区域的主城地位，以及5号线福宁路站地铁口、龙湖北城天街隔壁的便利商业交通环境，且楼盘价格不算高，2.0-2.5万/平的清水房，102-129平米的小三四房户型也符合区域市场的产品需求，除开少量底跃户型外，楼盘常规户型的总价都控制在216-325万之间，于区域来说还算合适，也是一个买入主城区的合适价格，具备一定的性价比；但其劣势也同样存在，项目处在宝成铁路、成彭高速入城段夹角地带，一边高架快速路、一边铁路，噪音及形象对楼盘本身价值肯定会有一定的影响，加之北改推进难度的问题，周边长时间势必处在改造阶段，大区域环境彻底改变尚待时日。 所以，如果预算有限，又确实想留在主城，这个楼盘可以考虑，如果能提高一点预算，三环周边也可以接受，就建议另择区域和楼盘，比如成华二仙桥、龙泉十陵等片区，抑或是买到西南三环边上的武侯新城区域。 Q:请问左教授，建发央玺的上叠（780万左右）和二手大源复地雍湖湾上叠（1000万）怎么选？主要考虑宜居和未来的升值保值性，谢谢！ 答：这两个盘其实不好作比较，一般客户不会同时考虑东门和南门。我的建议是买新不买旧，复地雍湖湾房龄也有近10年了，虽然位置好、资源好，但毕竟产品设计已经过时，房子已然不新，加之1000万的入手价格，后期溢价空间已经不大；而建发央玺无论从产品还是地段还说，都是目前市面上最好的，既有网红盘的声名，又有产品本身的实力，且780万的价格相比更低，且还是新房无交易中间税费，建筑外观和产品内部设计更符合当下市场的需求，所以我会更推荐建发央玺。