房地产市场准备过冬，不少热门板块二手房小区都面临新局面。 特殊时期下，法拍房数量有所增多。也出现不少地段优势明显，配套成熟，总价比较低，关注度很高的小区； 泰州房子抵押（低于市场价约4000元/㎡） 1、城东：美好易居城，建筑面积约115.52㎡，起拍总价约91.7万，起拍单价约7938元/㎡，低于小区均价约4000元/㎡； 2、城中：莲花二号区，建筑面积约194.49㎡，起拍总价231万元，起拍单价是11849元/㎡，低于小区均价约5000元/㎡； 3、城东：盛和·东方名门，建筑面积约87.2㎡，起拍总价107万，起拍单价12270元/㎡，低于市场价约50万。 一、低于市场价约4000元/㎡，美好易居城一套房源7938元/㎡起拍 城东美好易居城是较大体量的居住小区，主要面向于区域刚需和部分改善群体。 经过多年销售和片区配套的升级，目前其一期和二期已经陆续交付入住，三期在售，四期规划中。 新房在售均价约1.2万/㎡，市场性价比依旧很高。 这套法拍房位于美好易居城一期，建筑面积约115.52㎡，起拍总价约91.7万，起拍单价仅约7938元/㎡。 该房源所在楼层17层，总层数33层，处于一栋楼中间位置。 加上户型面积约115.52㎡，比较适合刚需。 目前房屋已经腾空，可进行过户。 房间次卧，张贴墙纸，地面铺设地板，有窗帘。 厕所干湿分离，基础设备齐全。 客厅比较宽敞，采光效果还不错。 二、靠近名校，低于市场价约100万，莲花二号区一套房源即将开拍 莲花二号区，位于主城区域，一路之隔就是新力璞园，新房房价高达2万/㎡+。 在地段上，小区一路之隔就是大润发，不远处就是万达广场，泰州人民公园、泰州实验学校等。 据安居客网站显示，莲花二号区目前二手房均价约16598元/㎡。 这套房源起拍总价约231万，户型面积194.94㎡，单价约11849元/㎡，低于市场价5000元/㎡。 另外还有车库面积13.41㎡，阁楼面积134.79㎡。 这是餐厅，同时可以看到内部上阁楼的楼梯。 客厅非常宽敞，足以放下一套组合型沙发和75寸大电视。 厨房空间布局比较合理，操作平台可放置空间比较多。 三、低于市场价约50万，城东热门小区房源单价12270元/㎡起拍 这一套房源是位于城东的盛和东方名门，起拍价约106.8万，评估价约152.5万，目前低于市场价约50万。 因为靠近优质学区，据安居客二手房网站显示，目前市场上大多房源均价都超过1.7万/㎡。 这套同样面积在87.2㎡的房子，起拍价约106.8万，起拍单价约12248元/㎡。 从小区地段、配套、环境等方面来看，这套法拍房的性价比都比较高。 小区楼栋外立面，总层高为5层。 内部仍为毛坯，未来可进行装修或者个性改造。实景图看上去，南北通透。 两个主卧自带飘窗，有更多利用空间。 对比目前市场行情，这三套房源性价比都很高，且低于小区整体均价不少。 最后还是要提醒大家：法拍房价格虽低，但是有很多隐性风险。如果你对法拍房感兴趣，业内总结的这些你要关注： 法拍房须知 什么是法拍房？ 法拍房是遭到法院强制拍卖的一类房子。 法拍房为什么这么便宜？ 1、法拍房是个小众市场，参与的人不多，很多人甚至都不知道有这样一个市场； 2、大多时候法拍房需要付全款。虽然有银行已经开始对法拍房提供贷款，但相对来说还是比较麻烦的。 3，潜在风险高，普通人不敢参与。 参与拍卖房产交易有风险吗？有哪些风险？ 存在一定风险，潜在纠纷主要是房产本身的欠费，过户需要缴纳的其他税费。 而一旦房子在国家划拨的土地上所建，二次交易时还要补交土地出让金。那么所有费用算下来可能高于市场价。还可能存在这些问题： 1、存在产权争议问题2、拍卖的房产存在长期租赁合同 3、房产存在抵押 4、房屋属于违法建筑或存在其他瑕疵 5、实际居住人拒绝搬迁，入住难 购房者应该注意什么？ 法拍房，有利可图，但也有风险，如果想买，这些建议也需要仔细研读： 1、拍卖成功后，如果不能按时付尾款，竞买人不仅仅要损失拍卖保证金，还可能要损失重新拍卖造成的损失，所以务必要搞清楚对于付款的要求，是不是要求一次性付款还是可以贷款。 2、一定一定要去实地看一下+研读评估报告！若存在长期租约的法拍房被买下后，虽然购买人已完成房屋过户，却因租户不搬离或原来产权人拒绝搬迁，而无法实际入住。法院提示负责交付就没问题，如果说自己解决住的问题，不要碰！