29日晚，大连公积金管理中心传来新消息，有关公积金贷款买房和商业贷款转公积金贷款等方面有了很大的变化，对大连的大部分购房者来说都是一个很大的影响，这些政策从3月1日起在大连全面执行，一共有9个方面的变化，其中比较重要的是3个方面，我们一起来解读一下： 在此之前，大连公积金贷款的套数认定是认贷不认房，简单说就是不管你有几套房产，只要你名下没有在还的公积金贷款和商业贷款，有充足的公积金贷款额度，那么你买房就可以结合其他条件办理公积金贷款买房，按照首套房的贷款条件执行，本次更改后就变成了认房不认贷，也就是说不管你名下有没有再还的商业贷款和公积金贷款，只要你名下有一套房产，公积金贷款时就按照二套房标准执行，首付上浮，利率上浮；如果你名下已经有两套以上的房产，那不好意思，你就不可以公积金贷款买房了。 可以看得出来，这个政策很明显就是在遏制过度买房，管理层认为如果你名下有不止一套房产还要买房，就说明经济条件不差，而且家庭房产太多，就会对楼市的稳定造成影响，因此拒绝让你享受低利息的购房福利，同时也是促使购房者买房时如果有公积金，尽量第一次购房就使用住房公积金。 本次调整中规范了借款人与购房人关系条件，以前的政策是借款人的本人、配偶、父母、子女购房时可以使用公积金为其辅助贷款，新执行的政策是本人作为房屋所有权人或者共有权人才能办理公积金贷款，也就是说从3.1日以后想要只用公积金买房就只能是自己的房子，再加上原本就已经执行的限购限贷的政策，在购买非首套自有房产还是受到了限制，和上一条的目的相同。同时还取消了组合贷款中商业贷款部分转公积金贷款，这样情况下如果你的第一套房产是组合贷款，在买第二套房产，除非把第一套房产的商贷部分还清，否则是无法享受买第二套房时还可以按照商贷首套房的低首付和低利息的。 在新政策执行之前，如果你的第一套房产是商业贷款，但是也具备了公积金的贷款条件时，可以跟公积金管理中心申请把商业贷款转公积金贷款，其中一共是4个方式，包括先抵后贷、先还后贷、顺位抵押和阶段性担保；本次取消了先抵后贷这一方式，也就是说不可以使用本人名下的其他房产作为抵押来申请这一套房产的商转公，而是必须使用原本申请商转公的这套房产进行申请。 这段时间国内各个热门城市先后对楼市出手，出台了一个又一个的购房新政来遏制房价上涨过快楼市不正常火爆的这一问题，其目的就是希望楼市平稳发展，继续房住不炒的原则，现在大连又出台了这个政策，相信对于大连的楼市也有了一定的警告作用，短期内可能会影响楼市，但长远来看绝非坏事，一个行业只有在多方限制下的平稳发展，才能达到最健康的发展状态，也是对国家经济最强有力的支持！我是阿康，关注我带你了解更多房产知识！ #大连头条#