如今很多的企业有很多的业务，都是和个人有业务的往来，如有的涉及金额比较大的话，企业就需要成办票，那么个人就必须的开具到账额数的发票。个人他是没有公司，也没有工作室的，也只能去当地的税务局开票，那开票的税费就是比较高的，税费一高，肯定利润就少了。 　　随着房地产行业的不断发展，房价也是随之增加，虽然国家也对房价进行了一定的调控，但收效甚微。因为房地产行业的利润跟众多行业相比都是非常高的，所以房地产行业的税负在众多行业里面也是比较重的了，高额的税负也对房地产行业的发展也存在一定的影响，就有很多房地产企业都会进行税务筹划。 　　筹划本身也是一项比较复杂的操作，再加上房地产行业本身所要缴纳的税种就比较繁多，相对其他服务行业就比较复杂，所以税务筹划对于房地产行业来说也是非常复杂的一项财务管理，企业能够通过税务筹划帮助企业减轻一定的税务成本，保证企业得到最大化的利益。 房地产开发经营业务企业所得税处理办法（老板想要赚钱如何合理解决财税问题） 　　企业所得税是我国几大税种之一，大部分企业都要缴纳企业所得税，所以25%的企业所得税对房地产行业来说也是比较重的，而通过税务筹划是可以合理减轻企业相关的税负压力的。 　　全国各地的房地产企业都可以通过总部经济招商模式进行财税规划，我国除了一些国家性的普惠政策以外，很多地方性的产业政策也是可以很好的帮助企业的减轻税负的，大多数地方性的产业政策都是当地为了促进经济而出台的政策，所以企业在减轻自己高额税负的同时，也给当地带来了经济效益。 　　房地产行业一直都是备受老百姓高度关注的行业，同时也是社会各界人士谈论的焦点话题。自改革开放以来，房地产一直以来都是高负债率产业，很多公司的负债率在80%甚至90%以上。房地产行业用最少的资金启动开发项目，这需要开发者有很强的融资能力，否则会面临着资金链断裂的危险。 　　现在房地产行业光缴纳的税种都有十多种，财务在计算税率的时候也显得十分的繁琐和复杂，这个时候如果房产老板自己不懂的如何避税，那么所缴纳的税款也是十分的惊人！ 　　房地产行业除了增值税和企业所得税两大税种之外，还有土增税，房产税，土地适用税，还有各种附加税等等，都是导致企业税负重的一大因素，而且房地产真要说的话，也包含了建筑一类的，包括采购，施工，销售，这些都是房地产行业会涉及到的东西，不过该行业的利润也是非常可观的，那企业所得税方面肯定就业不低的，那么企业在汇算清缴的时候，可想而知企业要缴纳多少税费。 　　那么作为房产企业该如何进行财税规划呢？ 　　一、提高劳动力 　　对于控股的公司来讲，一旦平衡就会发现为了避免更高的劳动力成本，就有提高工资，尤其是高管的工资。尤其是历史与内部人员控制的房地产公司。 　　二、精装修 　　目前市面上房地产大多还是以胚胎房为主，因此土地增值税部分需要缴纳更多的税，所以为例减少成本，更多的地产公司都开始出售精装房，以此来减轻增值税的税负压力。 　　三、以分期的方式减轻企业的税负压力 　　房地产行业我们都知道，大多数时候都是分期付款的方式，为什么企业会选择这种方式呢？一方面是涉及的金额比较大，很难一次性结清，所以会通过分期付款的方式结清款项；其实这种方式是可以帮助企业减轻税负压力的。 　　房地产在涉税处理方面还有哪些容易忽视的风险？ 　　一、超限额列支预提费用 　　房地产企业应准确把握政策规定，侧重注意税收法规规定的预提比例上限。对于出包工程而言，发票不足金额预提费用不能超过出包合同总金额的10%，同时也要注意在政策允许的费用范围内预提。政策中已以列举的方式作出明确规定，只有出包工程、公共配套设施、报批报建费用和物业完善费用才可预提，切勿超范围列支预提费用。 　　二、缺失合法有效的税前扣除凭证 　　对房地产企业而言，是否能够取得合法有效的税前扣除凭证，直接决定了成本费用支出。因此，企业在业务交易时需注意上游供货商或服务提供商能否及时开具发票，同时在入账时需注意取得发票是否符合规定、票面信息是否与经济业务一致、是否为作废发票等。 　　三、外购礼品用于赠送客户涉税风险 　　房地产企业发生向客户赠送礼品的业务时，财务上要及时作增值税和企业所得税视同销售处理。 　　同时，要注意两者之间存在处理上的差异，视同销售收入确认的，增值税要按照《增值税暂行条例实施细则》第十六条规定的顺序来确定，企业所得税则按照公允价值确定收入。在确认视同销售收入后，则须按照营业收入和业务招待费支出总额，确定该项费用的税前扣除限额。 　　四、收入确认时点滞后 　　房地产企业要准确把握开发产品的完工界定，即房地产企业开发产品竣工证明材料已报房地产管理部门备案、开发产品已开始投入使用、或开发产品已取得了初始产权证明的，视为已经完工，应当及时确认收入。 　　同时，不同的销售方式，具有不同的交易环节及操作流程，其纳税义务发生时间亦不同。《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发〔2009〕31号）第六条对各种销售方式下收入的确认时点都作了明确规定。企业应对照这一规定，准确判断自身销售方式是否达到确认收入的时点，避免产生收入确认滞后的税务风险。 NLP 2.0