前两天发了一条抖音短视频，后台评论区就爆炸了。 原文内容在此：央行爆降利率，年内有望破4%​大伙都说中国的房贷利率是世界最高，世界第一，太揪心了帮银行打工，太生气了。 2013房贷利率（怎么样把以前房贷的高利率变为现在便宜的利率） 房贷利率，未来会越来越低！还有较为理性现实一点的人说，降房贷利率是好事啊，但是我好几年之前的贷款怎么办呢？可以享受现在的最新利率吗？ 今天我们就重点来谈谈这个事情，怎么把你以前房贷的高利率调整为现在的最新利率。分两种情况，第一种是2020年之前办理的房贷。第二种是2020年后办理的房贷。 中国的房贷利率在2013年进行贷款利率市场化改成，改革以前的房贷合同是基准利率定价的浮动利率贷款合同。 2020年以后央行就规定银行不得在签订上述的贷款合同，定价方式改为现在的以LPR为定价基准加点。 各银行在2020年的时候已大规模的通知存量的房贷客户，把以前的贷款合同改为现在执行的贷款合同。 简单来说，如果你是2020年以前办理的按揭贷款合同，之前银行没有通知你更改过贷款合同，那你就要先去银行申请，把以前的合同变更为现在执行的合同，你才会享受到降息给你带来的好处。 如果你的贷款合同已经变更过了，就不用再管了，到了明年1月1日银行就会自动帮你变更利率，你每个月的房贷就会比之前的少一些。 这里讨论的是按揭房贷合同喔，如果你办理的是消费贷，经营贷或企业贷款，就不在此处讨论的范畴，这一点大家必须要清晰。如果你是2020年后办理的房贷，就不必再管它了。 如果你已经购房了，因为银行房贷利率是一年才变动一次，一般是每年的1月1日才变动的，意味着哪怕现在是5月份降息，也要等到明年的1月1日你的房贷才会降。当然加息也是同样的道理。 有的按揭贷款合同是按贷款发放月份变动，有的银行合同是按贷款利率月度实时更新，那么下个月就能马上降息。 但是在实践中，绝大多数银行都是按1月1日才变动房贷利息的，大家回去翻一下自己的按揭贷款合同认真看看就知道属于哪一种了。 房子只是手段，而不是目的。 银行的按揭贷款利率是最低的，特别是首套。这是国家给每一个国人发放的福利，俗称处女贷。 每人只有一次，如果你是空军，死都不买房，或者说等以后房价跌到谷底你再买，那我祝福你，好好坚持下去，你一定会等到那一天的。 房贷利率也不用太计较，升一点降一点也不必看的那么重。 一切都是交换，有舍才有得。 有人天天逼逼说中国房贷利率全球第一高，其实你可以不借的，不用银行的贷款的，你直接全款买房就好了，利息都省了。 问题是你有这个能力吗？银行借给你钱，你才能提前买到房，有房子住，如果你存全款买房，不知道要存到猴年马月，就算你好不容易终于存够了，房子也已经不是这个价了，大概率都已经涨了。 银行借给你钱，你给利息不是应该的吗？难道免费借给你，房子也免费送你，好不好？一个人成熟真正的标志是懂得放弃，知道自己要什么，同时要付出什么，放弃什么。 神魔皆以血噬！ NLP 2.0