昨日，徐州市住房和城乡建设局发布了关于《徐州市城市房地产开发住宅项目交付管理办法》公开征求意见的通知。 部分内容如下： 徐州市房管局（徐州突发新政） 1、徐州市市区（鼓楼、云龙、泉山区）住宅项目的交付及其监督管理，适用本办法。各县（市）、铜山、贾汪区，徐州经济技术开发区、徐州高新技术产业开发区、徐州淮海国际港务区住宅项目交付管理，参照本办法执行。 2、房地产开发企业对其投资建设的住宅项目交付负主体责任。 3、住宅项目应当按照土地使用权出让条件和规划条件，建设配套设施。配套设施应当与住宅同步设计、同步建设、同步交付。分期建设的住宅项目，分期交付时，已建设的配套设施应当满足业主的基本生活需要。 住宅项目交付时应当符合下列条件： （一）单位工程竣工验收合格，并办理了竣工验收备案； （二）土地使用权出让条件和规划条件已落实； （三）小区内道路、照明设施建设已经竣工验收合格，并能够正常使用；小区外应当移交城市管理部门的市政道路、照明设施已经竣工验收合格，并完成移交； （四）排水设施实行雨水、污水分流，已经竣工验收合格； （五）电梯已取得使用合格证； （六）安防设施已经竣工验收合格； （七）小区内绿化已按照要求备案； （八）物业服务用房、前期物业服务企业已落实； （九）土地使用权出让条件里要求配建教育、养老等公益用房的，公益用房已移交教育、民政等部门； （十）社区用房、环卫设施等已移交街道办事处； （十一）供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等专业经营设施设备已经竣工验收合格，并能够正常使用； （十二）商品房买卖合同中约定的其他交付条件已落实。 另外，里面还提到上述12条交付条件，应当纳入商品房买卖合同，作为住宅项目交付的实质性条款。 市住房和城乡建设部门应当会同市场监督管理部门修订、完善商品房买卖合同示范文本。 且住宅项目交付时，房地产开发企业应当主动向购房人公示多个文件的原件或扫描件，其中包括一个不少于三分之一的购房人签署的“预看房”认可意见。 徐州之前有不少小区的交付时都出现了或多或少的问题，地砖开裂、保温层掉落、漏水、屋顶发霉等等，或者有的小区看起来还不错，但是一下雨就“原形毕露”了！ 很多购房者对此也没有什么好的解决办法，只能不停维权，耽误上房不说，还花钱花精力，相当闹心！ 所以对于购房者来说，本次交付管理办法一旦实施，很大程度上保障了买房人的利益，开发商要是再想糊弄，恐怕不大行了。 NLP 2.0