如今，房贷成为负债生活的标配，一般普通家庭都需要贷款买房，往往东拼西凑付了首付，结果发现伴随美好生活的还有长达几十年的房贷。 有网友算了一笔账，假如买房向银行贷款75万元，还款方式为等额本息，贷款利率是5.6%，期限为30年，那么每月还款约4300元。但如果能提前还款50万，月供将降至1435元，总利息竟能省下44万元，是不是感觉一下子占到了很大的便宜。 近期，随着银行房贷利率不断下调，此前高利率贷款买家萌发了提前还款的念头。据一位银行信贷部的工作人员表示，其所在银行客户提前还贷的比例非常高，虽然房贷正常年限是20年至30年，但是大部分购房者在十年左右就基本全部结清。 提前还贷款需要准备什么资料（房贷提前还款） 小编也问过身边很多二、三线城市的购房者，他们说提前还贷的主要原因是手头有些积蓄又怕贬值，理财回报赶不上归还房贷利息，他们又看不到房子继续升值的希望。于是细算下来，还不如提前还贷，这样以后也便于伺机出售房子。 那么，提前还贷是否正确？什么样的人适合提前还贷呢？ 一般情况下，购房者办理房贷会有两种还款方式，一种是等额本金，一种是等额本息。针对这两种还款方式，业内人士表示不是所有的情况都适合提前还贷，要不要提前还贷、提前还款是否真的划算，得根据自身经济情况来定。 等额本金就是每个月的还款本金数是一样的，但还款利息是逐渐递减的，因此前期月供会比较高，这种方式比较适合前期还款没有还贷压力的购房者。等额本息就是你每个月还款的总额是一样的，但还给银行的本金是逐月增加的，而利息逐月递减。 再简单来讲，等额本金每月所还的本金相同，但利息不同，前期还款数额比较大，带来的还款压力也相对大些，但是随着本金的减少，后期还款数额会越来越少，且累计还款总额要少一些。而等额本息还款方式的优点就在于每月还款数额一致，压力较小，但在整体还款时间比较长的情况下，还款利息要比等额本金的还款利息多很多。 针对这两种还款方式，客户选择在什么时候还款比较合适呢？ 业内人士表示，如果确定想提前还款的话，购房后5到8年还款比较合适，如果还款时间已经超过贷款期限的1/3或1/4，没有太大必要提前还款，因为在前期还款过程中，大部分还的都是利息，后期月供大部分都是本金，提前还款的意义已经不大。如果房贷利率较高，自己又不善于理财，手上有闲钱的情况下，可以考虑提前还款，越早提前还款节省的利息会越多。 但如果是公积金贷款的话，不建议提前还贷，公积金贷款相对于银行商业贷款的利率要低很多，比较划算。 此外，如果在贷款买房时贷款利率享受一个比较低的折扣，整体贷款利率相对较低，对于这类购房者也不用提前还贷。 当你已经明确提前还贷，还需要注意两点：一是新房还贷后要办理房产的解押手续；二是提前还贷有部分银行需要交付违约金，或需要满足一定还款年限才能提前还款。因此要明确自身房贷银行的相关规则，以免产生过多额外的还款费用。 最后总结一下，如果经济允许，对于办理高利率商业贷款的购房者来说，提前还贷越早越好。你的精明比不过银行，还是将主动权掌握在自己手中比较好。当然，如果你有更好的高收益的投资渠道，另当别论。 【我是社会学人，欢迎对文章点赞，关注，转发和评论。】