一、房屋年限判断方法：

 

　　纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证明的时间为购买房屋的时间;契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。

　　二、二手房交易卖方需要缴纳税费：

　　1、个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。按照核定1%或差额20%“孰低”原则征收个人所得税;

　　2、个人转让自用达五年以上且是唯一的家庭生活用房取得的所得(家庭成员范围包括购房人及其配偶)，免征个人所得税。

　　二手房交易买方需要缴纳税费：

　　根据财税〔2016〕23号文件规定：

　　1、对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税;

　　2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税;

　　家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

　　3、对个人购买家庭第三套及以上住房，不再区分面积，按照3%的税率征收契税。

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